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二手房购房者请注意!这样买房可以省不少钱

2017-04-20
来源:贵港房产网
编辑:贵港房产网
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    自各地的调控政策一一出台,不少地区的二手房价格便有赶超新房的趋势,然而因为有各项税费的加持,许多购房者都在寻求更便宜购入二手房的方法,今天我们就来教大家几招。

    1、房产面积可以小点儿

    房屋面积影响契税缴纳比例,低于90平米(含)的首套房或二套房契税为1%,如此一来,买方就能在税费上节约房价x2%的契税。而且,小户型房产总价低、首付低、月供低,日后的生活压力也会减少很多。

    2、找准时机

    买房要讲究时机,主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了,能买到不乱涨价的二手房就不错了。

    3、全款交易

    如果有较强的购买力,不妨选择全款交易,一方面可以节省很多程序和时间,省去不少麻烦事,也不会有贷款利息。另一方面,对于卖方来说也是件好事,资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是那些急需用钱的业主,而且全款买房议价空间也大。

    二手房

    4、砍价

    掌握一些讨价还价的技巧,一样可以为自己省下不少钱,具体有以下几个小技巧:

    (1)委托多家中介,获得更多房源信息

    需要注意的是,买方要对买房表现出强烈的愿望,这样中介公司才会重视,其次要选择有实力、有口碑的中介公司,以免造成对自身权益的损害。

    (2)房要多看,话要少说

    多看房,少说话,看的房子多了,卖方就能知道哪个地方的房子价格更低,砍价的时候也可以更加理直气壮。

    (3)与房主沟通,了解卖家

    若对房子满意,需与房主多沟通,了解卖方态度,心理底价等情报,针对房主的卖房心理进行砍价。

    5、货比三家

    想在某个区域买房,首先就要对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。

    若要充分掌握多方信息,那就要多看房,可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。


    若业主急售房或者已经签订了买房合同,着急拿钱买房,二手房的降价空间就会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,因为这样才能更快把房子卖掉。


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