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都怪我!没有早告诉你这些买房知识!

2018-06-13
来源:贵港房产网
编辑:贵港房产网
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    上个月的时候,有网友找房产网小编吐槽。


    “我家现在好吵!挨着XX大道,天天大货车,天天尘土飞扬!不关窗就睡不着!两天不打扫就到处都是灰!”


    “你买房子的时候没有注意到这些问题么?”


    “哎呀,当时第一次买房,只顾着看了户型,看了楼层,对那个区域根本不了解,也不知道那条路会这么吵!真是后悔死了!我本来就睡眠浅,现在都快神经衰弱了。”


    房产网小编:。。。。


    没有十全十美,也没有一无是处的房子

    虽说世上没有十全十美的房子,但是买房之前,一定要买适合自己的房子!


    挨着主干道的房子很多,也肯定会有市场。但是如果你确实很在意噪音这个事情,就一定要提前注意这个事情。


    毕竟,挨着主干道,就标志着交通很方便。房子不是一无是处,也不会十全十美。而且,价值与价格,一般情况下是成比例的。比市场价低的离谱的,一定要提前留意是否有坑哦。


    鉴于贵港的新房是很多都是开盘必抢,且不一定能买到,那今天就给大家普及一下买二手房,要如何避坑?

    二手房交易的坑在哪里?

    一般来讲,二手房交易流程如下。在各个环节中,其实都有会出现“坑”的可能。如何避免坑?我们后面会讲道,先说流程。


    自己看二手房→找卖家谈价格→签购房合同→向卖家付定金→银行审批→打首付款(向房管局做资金监管)→过户→银行放贷→卖家交房→尾款交付


    这里面又分为按揭买房和全款买房(大款有钱挡不住)。


    按揭购房:


    ①银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)


    ②房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)


    ③向卖方支付定金并预留房屋尾款


    ④房屋过户的同时银行审查贷款条件


    ⑤银行发放贷款到卖方账户


    ⑥双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)


    ⑦向卖方支付尾款


    全款购房:


    ①房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)


    ②买方支付卖方定金


    ③双方共同去做房屋过户


    ④双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)


    ⑤买方全款付清给卖方


    虽说过程复杂,但是有一个很重要的点:找个靠谱的中介,让自己的中介费不白给!!


    以下几种二手房,可以买!

    1.优质学区房,无论新旧无论配置,都是相对安全的。


    因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是逃不开的话题。


    2.高铁、地铁口,或马上开通地铁口的小区,即便是不知名也是安全的。


    不过如果投资,需要在大面积开通地铁之前出手,因为地铁口越来越多的时候,稀缺性降低,地铁所带来的溢价会越来越低。


    3.年份新,车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以。


    因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。


    4.重要商圈附近的小区。


    比如说万达广场附近就是个很好的例子。


    5.占有稀缺地段的品质小区。比如现在贵港港北新区的区域,凡是品牌开发商开发的,就算是小盘,价值也是有保证的。


    这几种二手房,尽量避开。

    1.小产权、安置房等。


    这类房子涨幅慢、住着不舒适,不能贷款,不好转手。


    2.已经可以入市交易的经适房。


    理由同上。


    3.没有电梯又没有好学区的多层小区。


    老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被人所抛弃。


    4.年份过长的家属院。


    早期的单位房住起来非常舒适,但随着单位的外迁与新建家属院,老家属院逐步会沦落为没人管的境地。


    5.没有地下车库或车位严重不足的小区。


    按照现在汽车保有量的增长速度,未来几年,停车难的老小区一定卖不上价。


    6、物业口碑非常差的任何小区。


    物业是一个小区升值的重要因素,比如碧桂园的物业,小龙的物业,都是值得信赖的物业,也势必会为小区的保值、升值做出贡献。


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