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【小知识】最全购房攻略!买房就看这7点区别,小白也能变成选房高手

2019-02-02
来源:贵港房产网
编辑:贵港房产网
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    新年过几天就要来了

    这个假期里,

    你是否无数次从七大姑八大姨的口中

    听到如下问题:

    你事业咋样,买房子了吗?

    要谈婚论嫁,买房子了吗?

    孩子要上学,买房子了吗?

    ……

    简直扎心了!

    那么,就买一套房!拿实力说话

    说到买房,很多首次置业的朋友

    不知道从哪里开始,完全小白一只!

    今天,小编就安利一波,

    免费送你们一个购房攻略。


    买房小白的最全购房攻略

         了解规划和配套


    小白:往往很被动,听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道,却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路,很容易被置业顾问带着走。


    高手:查证置业顾问所讲解的所有配套,具体是否有文件批复,还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。


    综合考虑户型图


    小白:挑选最合适的户型就OK了,户型方正,户户朝南,不错,就是它了!


    高手:会要求置业顾问拿出楼层平面图,和户型图进行对比,详细看看户型尺寸


    查看电梯位置,避免靠近卧室,规避后期噪音干扰。再观察意向楼栋南面是否有遮挡物等。


    问产权年限


    小白:一般会直接问是40年、65年产权?还是70年产权?再或者就是问,是住宅性质还是商业性质?


    高手:也会问土地产权性质,但他们还会多问一点,那就是开发商的拿地时间


    因为土地产权性质决定多少年产权,而开发商拿地的时间到交房又有一段时间,这期间房子并不真正属于你。


    例如,产权70年的房子,开发商拿地到交房,中间有6年,那么你的使用时间也就只有64年了。



    咨询价格


    买房,大家最关注的肯定就是房价了,其实买房子的时候,跟房价有关的名词出现频率最高的就是三个:均价、单价、总价。


    均价:是指这个楼盘的平均每一户的房屋单价;单价:是指某栋、某户型、某楼层的具体的房屋单价;总价:是指总房款,也就是房屋的单价乘以房屋的建筑面积后的总价格。


    房屋的单价会根据户型、楼层、位置等不同,而有所不同,总价有时候可能差出几十万。每个楼盘领取销许后,都可以上365淘房上查看一房一价,提前了解意向房源总价。



    看样板间


    小白:喜欢逛样板间,但容易被样板间的奢华装修所吸引。


    高手:也喜欢看样板间,会咨询样板间是否是按1:1的比例建造。更会带上卷尺,随时测量。


    精准交付的房子,一定会问清楚交付标准,哪些是交付标准内的。



    具体得房率


    小白:常会问建筑面积和赠送面积,还很容易因为赠送面积而心花怒放。


    高手:询问面积时,会问建筑面积、套内面积、公摊面积,因为建筑面积:是记在房产证上的面积,套内面积:是关系到房屋内部我们实际使用的面积,而公摊面积越大,得房率就会越小越不划算。


    车位、梯位比


    小白:很容易会忽视车位数量的咨询,但其实这一点对以后的生活影响很大。


    高手:还会询问车位配比、梯户比,因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义。


    另外,如果项目里既有住宅也有商住两用房,还需要询问两种车位是否在一块安排,车位比中是否含有商住车位。


    做好上面这些准备之后,就可以去你选好的楼盘实地考察了,出门之前还是好好地把自己收拾一下,不要邋里邋遢的就出门了。

    随便穿个拖鞋就跑去看房子,你要记住你是去买个上百万房子的,不是去楼下地摊摊吃烧烤的,逼格要提起来噻!

    看完这购房攻略

    是不是瞬间从购房小白变成老司机,

    如果2019年,你还在犹豫要不要买房,

    那你必须先认清一个事实!

    “90后买房?” “呵,95后都置换了。”

    就问你扎不扎心!

    所以别犹豫了,趁着时间正好,

    年后赶紧来跟小编去看房吧!


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