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2019上半年贵港土地市场揽金37.41亿元!看成交地块洞悉楼市走向!

2019-07-09
来源:贵港房产网
编辑:9527
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    2019上半年,贵港土拍市场热气腾腾。土地供应开闸,多家房企激烈角逐,不仅新增供应地块拍出新高,就连去年流拍或终止的地块也搭上这班土拍的顺风车强势崛起。刹那间,土拍市场战火飞扬,厮杀激烈,这些地块的出让,引起了全城轰动,有些甚至被认为是该区域的价格走向标杆。

    2019年上半年贵港楼市土拍落下帷幕,通过对贵港土地市场上半年的追踪和研究,或许我们能洞察贵港楼市下半年的走向。

    15宗地块成交 共揽金37.41亿元

    从贵港土地市场表现来看,2019年上半年,贵港土地市场共成交住宅商服用地15宗,成交面积约1243.1亩(普通商品房用地),成交总额约37.41亿元。

    【1-6月份土地成交详情表】请用手机横着查看↓↓

    同时,品牌房企彰泰、云星、盛邦、京华、大唐、碧桂园在城北及城西新区拿地等,均是今年上半年贵港土地市场的热点。

    2019年上半年贵港商服住宅土地成交面积约为1243.1亩,而2018年上半年的商服住宅土拍市场惨淡,成交面积为0。

    无论从成交面积还是出让金额,均创新高。

    1月和5月为供应高峰 四大房企进驻贵港

    从成交数量来看,1月和5月成交的土地宗数最多,均成交4宗,(1月)面积约553亩;(5月)面积约351亩,1月土地供应的体量较大。2月成交宗数为零,3月成交宗数为3,4月和6月每月均有2宗土地成交。

    从成交金额方面来看,1月成交金额最多,成交约16.606亿元

    2019年初就迎来土拍开门红,品牌房企碧桂园、彰泰、云星各自在港北新区拿一地块,布局贵港,助力贵港的发展,成为2019年开年最为关注的土拍热点话题。后续碧桂园再三在城北,城西新区各拿下一块地,加上京华、盛邦、大唐等品牌房企进驻贵港,带动贵港楼市的发展,轰动全城。

    房企拿地港北为热土

    从成交区域来看,港北新区是焦点,成交10宗,总交易面积约813亩,揽金约26.8293亿元,远超其他片区;其次是港南片区,成交2宗,约136.8亩,成交金额约1.9175亿元;覃塘片区成交2宗,约111亩,成交金额约1.1197亿元;城西片区成交面积为约182.183亩,成交金额约7.542亿元.

    从成交数据可以看出,贵港今年上半年的拿地热度加大,也就意味着开发力度随之加大,区域发展加速升温。

    碧桂园、彰泰、云星、盛邦、京华、大唐等大品牌房企携贵港彰泰红、云星·钱隆御园、碧桂园金科博园府、碧桂园城市之光、盛邦中山郡、京华·臻珑府、大唐贵港项目而来,为贵港的发展再添异彩。

    值得注意的是,贵港的城西片区,经过前几年的开发,如今区域逐渐成为人们置业的优选区域。

    土地竞拍洞悉2019年下半年房价走向

    上半年15宗地成交,港北为拿地热区,这是否意味着未来房价会上涨呢?

    其实从成交土地的溢价率来看,地价的成交与去年比,小幅溢价,符合2019年国家要实现稳地价、稳房价和稳预期的目标。所以,2019年下半年的房价走向,小编认为大涨大跌现象不会出现,少数楼盘会有小的波动。

    (图片来源网络)

    总的来说,贵港楼市一个理性的趋势,下半年的楼市行情大基调不置可否。对于还在观望中的购房者而言,应合理看待房地产市场,市场供应量充足,刚需自住可以更容易选择到适合自己的房源。


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