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数据|前三季度贵港商品房销售面积同比长15.5%,9月量涨价跌

2019-11-05
来源:贵港房产网
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    近日,贵港市统计局发布《2019年前三季度贵港经济运行分析》。

    数据显示,前三季度,贵港商品房销售增势不减,固定资产投资稳中有进。

    前三季度,贵港市固定资产投资同比增长11.4%,全区排名第7位。其中,项目投资同比增长3.3%;房地产开发投资同比增长51.6%。一是施工项目个数(含房地产)保持较快增长。贵港市施工项目2241个,比上年同期增加444个,增长24.7%;二是新入库项目带动房地产投资大幅增长,其中,奥园顾荣幸福里一二期、彰泰十里江湾、贵港吾悦广场等新入库房地产项目共拉动房地产投资增长78.1 %。

    经初步测算,贵港前三季度全市商品房销售均价为6254元/平方米。1-9月贵港全市商品房销售同比上涨 ,9月商品房销售量涨价跌


    根据《2019年前三季度贵港经济运行分析》数据显示,1-9月,贵港市累计实现商品房销售额169.91亿元,同比增长28.8%;房地产增值税6.64亿元,同比增长33.3%;商品房销售面积271.69万平方米,同比增长15.5%。
    其中,9月贵港市商品房销售面积44.59万㎡,环比上涨51.05%;销售金额26.81亿元,环比上涨46.02%。虽然9月全市商品房销售面积和金额都有所上涨,但价格却有所下跌!从商品房销售价格上来看,9月贵港全市商品房销售均价为6012元/㎡,环比下降3.32%。

    附:2019年前三季度贵港市经济运行分析

    一、经济运行的基本情况及特点

    (一)经济总体保持稳定较快增长。前三季度,贵港市地区生产总值769.76亿元,同比增长8.5%,高于全区3.0个百分点,增速全区排名第3位。其中,第一产业增加值134.46亿元,同比增长1.8%;第二产业增加值316.05亿元,同比增长13.7%;第三产业增加值319.26亿元,同比增长7.3%。三次产业对经济增长的贡献率分别为4.5%、59.5%和36.0%,分别拉动经济增长0.4、5.0和3.1个百分点。

    (二)经济运行质量较好。前三季度,贵港市税收收入同比增长24.2%,其中,工业增值税同比增长23%;人民币贷款余额同比增长17.2%;水路客货运周转量同比增长16%;全社会用电量同比增长13.5%,其中,工业用电量同比增长10.3%,比上半年提高3.7个百分点。经济运行匹配性指标保持较高增长速度,经济运行质量较好。

    (三)工业、建筑业较快发展是经济增长的主要拉动力。前三季度,贵港市规模以上工业企业680家,比上年同期增加137家,规模以上工业增加值同比增长14.2%,比上半年提高0.9个百分点,全区排名第2位,对经济增长的贡献率接近50%。一是传统主导产业较快发展。1-9月,木材加工业、黑色金属冶炼和压延加工业、电气机械和器材制造业等传统产业增加值分别同比增长59.9%、69.1%、191.5%,三个行业对规模以上工业增加值增长的贡献率为分别为103%、19.2%、12%,共拉动规模以上工业增加值增长19个百分点。二是新建企业拉动作用显现。2018年10月至今,新增入库规模以上工业(含规下转规上)企业171家,这部分企业累计总产值拉动贵港市工业总产值增长13.3个百分点。

    前三季度,贵港市建筑业增加值同比增长18.7%,对经济增长的贡献率为10.9 %。一是重点企业拉动力强。总产值超亿元的21家企业共完成建筑业总产值102.62亿元,占贵港市的88.3%,同比增长23%,拉动贵港市总产值增长19.9个百分点。二是本地企业在外省完成产值快速增长。前三季度,贵港市资质等级内建筑业在外省完成产值8.79亿元,占贵港市产值的7.6%,产值同比增长约7.5倍,拉动贵港市建筑业总产值增长8.0个百分点。

    (四)服务业平稳增长。从服务业内部6个行业拉动力看,其他营利性服务业对服务业增加值增长的拉动作用最大,拉动2.7个百分点,其次为交通运输仓储和邮政业,拉动1.5个百分点,房地产业拉动1.0个百分点、批发和零售业拉动0.9个百分点,金融业拉动0.8个百分点、住宿和餐饮业拉动0.3个百分点。从15项差异化核算指标看,12项增速高于全区,10项指标增速全区排名前5位,其中住宿业营业额增长16.1%,排第1位;餐饮业营业额增长17.8%;排第2位,零售商品销售额、财政八项支出分别增长11.6%和15.0%,均排第3位。

    (五)固定资产投资较快增长。前三季度,贵港市固定资产投资同比增长11.4%,全区排名第7位。其中,项目投资同比增长3.3%;房地产开发投资同比增长51.6%。一是施工项目个数(含房地产)保持较快增长。贵港市施工项目2241个,比上年同期增加444个,增长24.7%;二是新入库项目带动房地产投资大幅增长,其中,顾荣幸福里一二期、彰泰十里江湾、贵港吾悦广场等新入库房地产项目共拉动房地产投资增长78.1 %。商品房销售额169.91亿元,同比增长28.8%;房地产增值税6.64亿元,同比增长33.3%;商品房销售面积271.69万平方米,同比增长15.5%。

    (六)财政增收明显,金融运行平稳。前三季度,财政收入99.2亿元,同比增长23.8%,增速全区排名第1位。其中,税收收入86.8亿元,同比增长24.2%。传统行业主要产品如水泥、钢材、木材价格上涨带动主导工业行业增收,商品房销售额大幅增长,拉动房地产业增值税增收。

    9月末,金融机构人民币存款余额1496.7亿元,同比增长7.4%;金融机构人民币贷款余额1082.8亿元,同比增长17.2%。

    (七)“四上”企业入库工作成效明显。截至10月25日,贵港市累计新增入库企业140家,比上年同期的104家增加36家,增长34.6%,比1-9月新增加15家。其中,1-9月贵港市新增入库企业125家,数量全区排名第2 位(新增入库工业企业80家,全区排名第1位)。

    (八)外贸进出口增长加速。前三季度,贵港市外贸进出口总值29.32亿元,同比增长46.6%,增速比上年同期提高31.5个百分点。其中,出口14.55亿元,同比增长52.8%;进口14.78亿元,同比增长41%。从商品类型看,出口值较大的商品为鞋类、电器及电子产品、圣诞用品、静止式变流器、服装及衣着附件;进口值较大的商品为矿砂、农产品。

    (九)城乡居民收入稳步提升。前三季度,贵港市城镇居民人均可支配收入24965元,同比增长7.8%,增速比上年同期提高1.9个百分点,全区排名第2位;农村居民人均可支配收入10253元,同比增长10.6%,增速比上年同期提高0.5个百分点,全区排名第1位。

    (十)市场物价持续小幅上涨。前三季度,居民消费价格指数同比上涨3.6%,涨幅比上年同期高0.8个百分点,食品烟酒类、衣着类、居住类、生活用品及服务类、教育文化和娱乐类、医疗保健类、其他用品和服务类分别同比上涨3.6%、7.7%、2.8%、2.8%、2.4%、1.9%、3.0%、1.9%,交通和通信类同比下降1.5%。商品零售价格指数同比上涨3.7%,农业生产资料价格指数同比上涨2.3%。

    二、经济运行存在的主要问题

    (一)第一产业增幅回落明显。前三季度,第一产业增加值同比增长1.8%,比上半年回落4.5个百分点,一是受非洲猪瘟影响,生猪养殖进入低迷阶段。贵港市生猪产值41.32亿元,同比下降10.7%。生猪出栏217.2万头,同比下降21.37%,其中,3季度当季生猪出栏25.96万头,同比下降70.9%。生猪饲养产值占第一产业的比重为20%左右,影响较大,导致畜牧业增加值同比下降2.7%,下拉第一产业增加值增速2.9个百分点;二是林木砍伐指标集中在上半年发放,导致林木砍伐量大幅回落,林业增加值同比增长10.3%,比上半年回落12.9个百分点,影响第一产业增加值增速1.1个百分点。

    (二)停产、注销工业企业仍然较多。新常态下供给侧结构性改革不断深化,对企业的生产经营和发展提出了更高要求,相当部分落后产能逐步退出市场,结构调整阵痛持续显现。9月当月停产企业118家,比上月减少4家。这部分停产企业下拉贵港市规模以上工业增加值16.2个百分点。

    (三)部分重点工业行业生产明显下降。如1-9月,汽车制造业增加值同比下降61.3%,下拉规模以上工业增加值增速1个百分点。受市场供大于求、补贴下调等因素的影响,汽车生产企业主动放慢生产节奏,汽车行业整体处于低迷态势,随着国家新能源汽车补贴全面退坡,特别是2019年的新能源汽车补贴新政策,不仅国家补贴减少了一半,地方补贴更是全部取消,导致购车成本大幅上升,汽车消费市场进一步受到冲击。此外,计划今年投产的腾骏汽车(众泰汽车)受上述因素影响,虽在年初举行了下线仪式,至今迟迟无法量产。再如化学原料和化学制品制造业,增加值同比下降26.8%,下拉规模以上工业增加值增速2.1个百分点。主要是3家化工锰制造企业和1家化学农药生产企业(广西安泰化工有限责任公司)今年以来由于环保政策、企业经营管理不善,资金周转困难等原因一直处于停产状态。

    (四)5000万元及以上项目投资下降。1-9月,5000万元及以上项目投资同比下降0.8%,低于固定资产投资12.1个百分点。一是比重下降,5000万元及以上项目占固定资产投资的比重为54.6%,较上年同期降低6.7个百分点;二是项目投资力度有所减弱,5000万元以上项目466个,虽然项目个数比上年同期增加59个,但单个项目平均投资额同比减少13.3%。

    (五)限额以上批发业增长放缓,零售业增长较低迷。1-9月,限额以上批发业销售额同比增长12.9%,比上年同期回落7.1个百分点。主要是受贵港新辉贸易有限公司、贵港市永和贸易有限公司两家企业退库保留基数的影响(两家企业主要从事为贵钢集团提供矿石、煤等原材料贸易,因在贵钢集团的招标中落选,经营无法持续在去年底退库,两家企业销售额占贵港市限额以上批发业销售额的14%,影响较大),下拉贵港市限额以上批发业销售额11个百分点。零售业方面,1-9月,限额以上零售业销售额同比增长6.3%,增长缓慢。主要是受汽车销售低迷的影响。在零售业中,汽车类企业销售额占贵港市限上零售业销售额的比例达51.3%,1-9月汽车销售额同比仅增长1.2%,对贵港市限上零售业的贡献率仅为0.14%,汽车市场持续低迷。

    四、建议措施

    (一)强服务,促投产。针对停产半停产企业的问题,加强服务和政策扶持,促进企业尽快复产达产。积极支持、鼓励传统产业转型升级,提质增效。加快推进在建产业项目建设,促其尽快投产,确保工业在拉动经济增长中的主导地位。

    (二)持续加大招商引资力度,加快重大项目建设进度。增强经济发展后劲,把产业大招商工作作为推动经济加快发展、转型升级和高质量发展的“一号工程”,争取更多强优企业和项目落户贵港,同时,着力破解项目建设的审批、环评、用地、征拆、融资等突出问题,提高重大项目开工率,加快推进重大项目建设进度。

    (三)着力加强第三产业的“四上”企业入库工作。今年以来,“四上”企业入库工作总体上成效明显,但也存在明显短板,批发零售住宿餐饮业新增入库限额以上企业5家,服务业还没有新增入库规模以上企业,第三产业“四上”企业入库数量仅占全部新增入库企业的3.6%,占比低,规模也小,发展缓慢,不利于三次产业的均衡发展。

    (四)加强经济运行预警监测。在当前经济运行下行压力持续加大的情况下,要进一步建立健全经济运行指标监测机制,对主要经济指标和相关GDP核算基础指标进行跟踪、监测,积极研判经济走势,努力为市委、市政府的决策部署提出建设性建议。

    来源:贵港市统计局


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