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热点 | 楼市利好!央行意外“降息”!

2019-11-07
来源:贵港房产网
编辑:宅宅鱼
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    11月5日上午,央行突然“小幅降息”5个基点。


    央行公布,1年期MLF的“中标利率”降低5个基点,为3.25%。


    这是一年多以来,央行首次调整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后,1年期MLF成为LPR(贷款市场报价利率)的锚。MLF下降,导致LPR有下降空间,这对实体经济、股市、楼市,都是好消息!

    央行公告原文

    2019年11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点,今日不开展逆回购操作。

    信息来源:中国证券网、央行官网


    什么是“MLF”

    中期借贷便利(Medium-term Lending Facility,MLF)。于2014年9月由中国人民银行创设。中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展。发放方式为质押方式,并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。(百度百科)


    那么降息对当前房地产影响有哪些呢?


    1、开发商融资成本降低:降息对极缺钱的开发商来说是好消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资成本降低了;


    2、购房者节省购房款:银行降息,贷款将会减少,所以为购房者节省不少购房款;


    3、一二线城市房价将止跌:降息后,一二线城市的楼市资金明显好转,而三四线库存值过高,出现全面回暖的可能性也不大。


    自2015年年初起,随着一系列降准、降息以及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台,整体住宅市场持续复苏。降息能使购房者的房贷成本降低,从而提高购房者的支付能力。


    当前楼市环境下,很多购房者都在观望,不管是投资者还是刚需改善,市场上存在一定程度的被压抑的需求,此次降息可能会给当前楼市带来些许刺激,降息后利于购房,所以不少购房者可能会考虑换大房或重返市场。


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