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速看 | @ 这些贵港人,抱歉!你可能买不了房子了......

2019-12-02
来源:贵港房产网
编辑:李小仙
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    买房要趁早,

    那么,是不是每个人都能买呢?

    NO!

    网络贷款会影响房贷!?

    很多人直到买房才知道个人征信的重要性

    申请贷款甚至买房买车

    那除了网贷还有啥会影响以后贷款买房?

    今天小编就一次性告诉你!

    个人征信是什么?

    个人征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工,并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。

    通俗的讲,个人征信是一个由公正第三方整理我们日常和金融机构打交道的信息。

    个人信用报告是什么?

    个人信用报告是征信机构把依法采集的信息,依法进行加工整理,最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。

    报告里记录了个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息,既有你不按合同约定还款的不良信息,也有你按时还钱的正面信息。

    个人征信用途有哪些?

    个人征信报告目前主要用于银行的各项消费信贷业务。

    办理个人房贷车贷的时候,银行都需要看你的征信报告,信用状况良好的话可能会拿到优惠,倘若有污点的话,你可能无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款!

    不仅是你申请不到贷款,你的配偶也会受影响!情节严重时,银行有权不予办理住房公积金贷款,那时候可就是买房买车都不行!

    除了无法申请贷款以外,你还可能无法申请信用卡,如果你的现有信用卡或者贷款出现了逾期还款,在银行看来,你很可能是财务出了问题,想要“拆东墙补西墙”,再次申请信用卡就很困难了。

    征信有这些记录,买房贷款比登天难?

    (一)“连三累六”

    最近两年中有连续三个月不还款,以及积累六个月出现逾期的情况。

    (二)逾期未还

    当逾期款项已过偿付期限,经催讨尚不能收回,长期处于呆滞状态,就会成为呆账。是信用报告里比较严重的情况,如果没有及时处理,以后基本上与贷款无缘了!

    (三)逾期后信用中断

    逾期后不再使用信用卡或贷款的话,信用记录就会中断。银行在查看征信报告时就只能看到最后一次逾期的状况,如此一来,银行就无法判断你后来的征信和还款能力而选择拒贷。

    (四)征信查询过多

    一般来说,半年内征信被查询超过6次就会影响贷款申请被查询超过10次就有可能被银行直接拒绝贷款。现在很多网贷在申请的时候也会让你授权查询个人征信,但有买房打算的朋友,在买房之前一定要少用网贷,以免去银行贷款的时候被拒。

    (五)“睡眠卡”未及时处理

    只要你申请了信用卡,无论是否开户使用,信息都会出现在征信系统里。如果说你的信用卡是一张“睡眠卡”,没有按规定缴纳年费,那你就会因为信用卡未缴年费而产生信用逾期。

    (六)第三方担保连责

    相信很多人都曾经被邀请去做担保贷款的担保人,你可千万别脑门一热就去了。因为担保信息也是会体现在个人征信报告里的,如果你的朋友或家人无法偿还贷款,或者是恶意欠款,身为担保人的你就可能受到连带责任。

    (七)信用卡透支过多

    负债太高以及偿还能力不足都直接影响银行拒绝你的贷款申请。

    (八)大额消费贷未结清

    受政策影响,银行在贷款审核时会将大额消费贷列为考察项。有未结清大额消费贷的,在申请房贷时会直接被拒!申请其他贷款也会受到不同程度的影响

    这些情况将会留下不良记录?

    (一)信用卡连续三次、累计六次逾期还款;

    (二)房贷月供累计2至3个月逾期或不还款;

    (三)车贷月供累计2至3个月逾期或不还款;

    (四)贷款利率上调,仍按原金额支付“月供”,产生利息逾期;

    (五)水电燃气费不按时交款;

    (六)个人信用卡出现恶性套现行为;

    (七)助学贷款欠不还款;

    (八)信用卡透支消费、按揭贷款未及时按期还款;

    (九)为第三方提供担保时,第三方未及时按期还款;

    (十)个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此,欠账等经济纠纷也会影响信用记录;

    (十一)手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期,也会造成不良记录;

    (十二)被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录;

    如何拥有良好的个人征信记录?

    (一)记清还款日,按时足额还款。认真履约,才能保持良好的信用记录;

    (二)量入为出,管好自身财务;精打细算,不要过度负债;

    (三)如实填表,确保信息准确;信息有变,立即通知银行;

    (四)还款方式,需要谨慎选择;钱到账户,才算真正还款;

    (五)逾期发生,立即还款方为上策;

    (六)关心征信记录,定期查询个人征信报告。有问题及时联系相关银行或机构,以便及时将疑问信息进行纠正。

    (七)身份证件,务必妥善保管;身份信息,切勿随意提供;

    这些都是个人征信常见误区?

    (一)上征信就等于上黑名单?

    征信只是一个客观记录,正面负面的信息只要在采集范围内就会被记录下来。

    (二)上征信就一定会影响贷款?

    只有不良的信用记录才会对用户在银行或金融机构发生信贷业务时产生影响。

    (三)只要贷款不逾期,征信就不会坏?

    事实上,征信包含着很多含义,公共场所的失信行为、水电燃气费用的缴纳、个人书面协议等等都在征信的采集范围内。

    (四)征信报告查询过多,贷款越难?

    个人信用报告里的查询记录分为个人查询和机构查询,短期内机构查询过多会让银行对你的履约能力存疑,从而影响你的信用评级。个人查询没有次数的限制,对贷款申请也没有影响。

    (五)没贷款没信用卡的征信就是好征信?

    事实上,白户贷款也很难。

    首先明确一点,不与银行打交道,不贷款,不办理信用卡,这样的征信就被称为白户。如果白户要贷款,贷款机构将无从考查其还款意愿和能力,为了降低风险,往往会谨慎放贷。

    (六)有不良记录就一定贷不到款?

    只要两年内的累计逾期次数不超过6次,连续逾期还款未达到90天,基本上就有救。并且能够利用其它证明材料证明自己的履约能力,申请通过就不是大问题。

    (七)我什么都不做,逾期记录5年后就会消失?

    虽然央行有规定不良记录5年内自动消除,但前提是把之前逾期的欠款还上,而“5年”期限从你还清欠款的那天开始计算。


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