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热点|5月最新LPR报价出炉!房贷有变化吗?现在需要“换锚”吗?

2020-05-22
来源:贵港房产网
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    近日!5月最新LPR报价出炉!

    大家习惯性认为LPR最新报价依然会下调

    然而,昨日520这个浪漫的日子

    央妈并没有表达爱意!

    1年期LPR利率为3.85%

    5年期LPR利率为4.65%

    两者对比上月均无发生变化!

    LPR整体与上月持平

    2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与本月持平


    历次LPR一览:

    就在几天前,也就是5月15日人民银行公告称,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,期限为1年,中标利率为2.95%,与前值保持一致。

    “本月MLF利率按兵不动,实际贷款利率已在较快下行,加之监管层注重把握货币政策边际宽松节奏,这是本月LPR报价保持不变的主要原因。”业内人士表示。

    央行年内已实施过多次降准:

    1月6日,央行全面降准0.5个百分点释放8000亿;

    3月16日,央行实施普惠金融定向降准,释放5500亿长期资金;

    4月15日和5月15日,第三次降准,共释放长期资金约4000亿。

    今年一开年受疫情影响,经济低迷。2020年至今,央行已经累计进行了3次降准操作,如此密集的操作,很是少见。

    不管是最近两次的LPR下降还是刚才提到央行降准操作,其目的都是为了刺激消费,促使经济回暖。

    而经过最近几个月的调控,再加上疫情也逐渐控制,银行间的流动性已经足够充裕,央行无意再继续释放流动性。下一次动作至少要观测市场经济1-2个月,这也说明了银行的同业负债成本短期内下降的空间有限。

    未来如果需要大幅度下调LPR利率,势必需要降低存款基准利率予以配合。所以,大概率下一次显著降息会在下半年。

    要“换锚”吗?

    LPR维持不变,有着巨额房贷压力的房奴们再次产生利率该不该转的念头,下面就给大家算一笔账,大家一看就明白了。(“换锚”截止时间为2020年8月31日)。


    备注:1、加点数值=执行利率-2019年12月LPR报价(4.8%);

    2、加点数确定后,将会维持不变直至合同期满,未来变化的只有LPR。



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