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高至50万!小区车位“只售不租”将被禁,贵港的车位…

2020-07-27
来源:贵港房产网
编辑:肥肥
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    7月24日,自治区第十三届人大常委会第十七次会议表决通过重新修订后的《广西壮族自治区物业管理条例》(以下简称《条例》),此条例将于2021年1月1日起实施《条例》条文多达109条,其中小区车位“只售不租”最高罚50万元!


    "只售不租“


    车位“只售不租”的现象在全国很多地方都有相关文件出台禁止,柳州也在2017年发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》,严禁车位“只售不租”。


    在这些城市,从没听说过业主要买车位,车位都是出租的。

    然而还有很多城市还落在后头,就拿南宁来说,因为车位WQ的事也不少。


    关于出台“车位不得‘只售不租’”政策的讨论由来已久,2019年5月就曾公开征求意见,现在《条例》终于落地了。

    小区车位“只售不租”最高罚50万元

    《条例》一部分针对广西目前所存在的情况:物业管理区域内规划用于停车的车库、车位,一些开发商“只售不租”,为此引发物业矛盾。另一部分也算是和大城市管理经验接轨,给业主更多保障。

    物业管理区域内规划用于停车的车库、车位应首先满足业主的需要。不出售或者尚未出售的,应当出租给本物业管理区域的业主、物业使用人停放车辆,且不得以只售不租为由拒绝出租,租金按照自治区、设区的市有关规定执行。


    《条例》明确,建设单位未首先满足业主的需要,将车库、车位出售给本物业管理区域内业主外的单位或者个人的,责令限期改正,按每个违法出售车库、车位处5万元以上15万元以下罚款。


    建设单位以只售不租为由拒绝向业主或者物业使用人出租尚未出售的车位、车库的,由住建主管部门责令限期改正;逾期未改正的,处10万元以上50万元以下罚款。


    建设单位未首先满足业主的需要,将尚未出售的车位、车库出租给本物业管理区域业主以外的单位和个人的,责令限期改正,按每个违法出租车位、车库处5000元以上1万元以下罚款;拒不改正的,按每个违法出租车位、车库处每月1000元罚款。



    禁止“只售不租” 禁止“出售车位”


    首先和房产网小编明确一件事情,禁止“只售不租” 禁止“出售车位”,所以《条例》的出台不是唱衰车位销售的狂欢,也不是已买车位后的懊恼。


    目前小区的车位一般可分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。

    产权车位主要是指开发商自建的地下车库且开发商单独取得车库产权,对于此类产权车位,开发商有权出售


    公摊车位是指车位面积已列入公摊面积被分摊,根据《物权法》第七十四条第三款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。对于此类归业主共有的公摊车位,开发商无权出售

    (示意图 | 图源网络)

    人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》相关规定,目前一般按照“谁投资、谁受益”的原则处理,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,开发商可按约定收取一定的费用。但因人防工程属于国家所有,开发商因不享有产权而无权出售

    开发商对于地下产权车位具有出售的权益,所以《条例》的实施不是“车位的末日”,而是保障业主多样化选择的权益。在疯狂DISS在售的车位前,概念要弄清。


    车位还值得买吗?


    据统计,2019年末贵港市全市民用车辆拥有量104.03万辆,其中民用汽车拥有量42.74万辆;民用摩托车60.84万辆。在民用汽车拥有量中,个人汽车40.53万辆,增长23.5%。


    在紧张的车位供求关系中,除了新增房地产项目停车位,这两年贵港市还在沿街道路上增加了上千个临时停车位来缓解停车紧张的问题。

    其实,只要肯降价,没有卖不出去的房,车位也是


    贵港的产权车位价格大致在8-10万之间,对于很多有车一族来说这个价格抵得上车子的首付款了,着实是太贵了。


    一边是攀升的停车需求,一边是禁止“割韭菜”的条例。2019年下半年,首府南宁就有不少项目车位价格腰斩,如绿春江明月、万城、龙岗大果等,七折、八折、甚至五折,引得众人抢位,这或许是一个信号,车位,下一步可能要降价了。

    (数据仅供参考,以合同为准)

    就目前房产网小编收集到的信息来看,贵港市的车位价格与去年相差不大,暂时还没有降价的趋势,比较稳定。促销方面,除了车位预约惯例的价格抵扣,就只有广汇集团旗下三个项目有车位促销:买房送车位以及东湖城的3.2万元起买车位。

    ///

    房产网小编认为,和“房住不炒”一样,如果你是车位刚需,购买车位的好处不会因禁止“只售不租”而消失,车位降价将会是一次机会,如果你是囤车位,那大可不必凑热闹。


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