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最高法明确指出:先补偿,后拆迁

2020-07-28
来源:贵港房产网
编辑:肥肥
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    最高法明确指出,拆迁应遵循“先补偿、后拆迁”原则,在获得法院准许强制执行的裁定前,行政机关无权直接强拆。


    7月27日,最高人民法院首次集中发布9起涉产权保护行政诉讼典型案例,这是国家最高审判机关首次集中发布涉产权保护行政诉讼典型案例。其中陕西宝鸡一起不起眼的拆迁案,成为最高人民法院公布的案例。

    事件回顾:李三德与陈家村城改办签订《拆迁过渡协议》,2015年10月,李三德将房屋腾空,2016年9月,陈家村村委会拆除了该房屋。但是,李三德提起了行政诉讼。

    最高法指出:村民的“貌似自愿”是建立在并没有获得实质补偿的基础上,当初协议签了,村民腾退了房子,但却没有得到“实质性补偿安置”。宝鸡渭滨区政府以此作为拆除房屋的依据,不符合“先补偿、后拆迁”原则的立法精神,不利于全面保护被征收人切身利益,从而法院认为该拆迁违法。


    的确,村民主动签了协议,腾退了老屋,这是对于政府很大的信任,但是当地还是辜负了这种朴素的信任,违背了基本的诚信原则,房子拆了,补偿还没有影子。村民打这个官司、较这个真,也是出于对司法机关的信任,相信审判会对“公权出笼”做出纠正。拆迁案件有一定的“敏感性”,但是这不是个别地方职能部门僭越法律、侵害公民财产权的借口,政府正大光明的行政行为,就不怕放在法律的尺子下量一量。


    这次最高法将这个“普通”个案上升为典型案例,也是为类似不合法拆迁“立规矩”、画红线:一、补偿必须先到位;二、在法院准许强执裁定前,行政机关无权强拆土地和房屋。这就是让公民的合法财产权不打折扣,也稳定了社会的预期。


    在另一起案件中,最高法同样明确阐释称:因政府原因而收回土地的,应该给予“公平合理的补偿”。


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