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从去年法院查封房屋的大幅增长,说一说二手房交易资金支付风险!

2021-01-27
来源:贵港房产网
编辑:贵港房产网
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    据统计,2020年各级法院对贵港市本级存量房屋作出查封共2064套,同比增长84.45%

    2020年市本级存量房(二手房)成交2791套,同比下降31.48%。

     这两组数据,看上去似乎没有绝对的联系,但仔细分析,仍能发现其中的关联之处的。

    查封房屋的大幅增长,使得查封房屋数量已逐渐接近二手房成交数量,这是一个让人触目惊心的现象。这两者之间到底有没有关联?让我们发挥想象力好好分析分析:

    卖房大致有两种原因:一是换房,卖旧换新;二是经济困难,卖房解难。第一种原因好理解,也无须担心风险,对于第二种原因,真的要想一想了。从常理来说,经济不是困难到一定程度,没有多少人去考虑卖房的,只能是卖房还债或转移资产。动作快点的能够赶在法院查封前顺利把房子卖出去,若动作慢了只能受到查封,想卖也卖不了。因此,二手房成交大幅下降,也是受到法院查封房屋大幅上涨影响的原因之一。

     对于购买二手房的人来说,在选择购买二手房时如需要提前支付卖家房款的,建议真的需要多一个心眼。卖家永远不会真实告知买家或中介其卖房的真实原因,如真的是出于第二种原因卖房,法院的查封书可是随时可至,买家提前支付了房款或者帮助卖家提前偿还银行贷款,都有面临经济纠纷的风险。法院查封房屋越多,意味着购买二手房资金支付风险越高! 

    笔者从事房产交易工作二十多年,看到房屋办理交易过程受到法院查封的例子无数,几乎都涉及到买家提前支付房款的,最后只能走上追讨的路子。在此,郑重提示各位购买二手房一定要有风险意识,不要抱有侥幸心理,房子不合适可以再等再选,若遇风险便是“房财两空”了!不要在房子交易前支付房款!不要出资帮助卖家提前偿还银行贷款!     务必选择委托交易资金监管!


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