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房产中介有望取消是真假?贵港买房人你怎么看?

2021-08-30
来源:贵港房产网
编辑:admin
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    网上虚假房源信息泛滥;夸大优点,回避缺点,隐瞒房屋的抵押查封凶宅等信息;看房开放日,排队看房,人满为患;看房结束后,反复催促你购买;中介报价虚高,劝你付意向金……

    这些事堪称中介带看房之“必杀技”,把消费者折磨的够呛,还买不到自己心仪的房子。

    房产中介有望取消?
    日前,一条关于“房产中介有望被取消”的话题冲上了微博热搜榜,并迅速引起网友们的讨论。

    “被中介支配的恐惧,实在是套路太多啦。”“没有黑中介,买房得多轻松啊!”“房产中介如果取消,真是喜大普奔。”

    原来事情是这样的。

    近日,“杭州市二手房交易监管服务平台”官网突然上线了一个新功能——个人售房者可以可以跳过中介,在政府平台网站上自主挂牌房源。

    据悉,这些房源经过房管部门核验,保证了“真房源”;同时,房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,以防止骚扰。

    一旦买卖双方可以通过政府平台顺畅交易,每套房的中介费可以省数万至数十万不等。

    随即,“房产中介有望被取消”的话题很快便登上热搜,引发社会广泛关注。

    “对于这样的平台,一方面确实是降低了交易成本,但另外一方面,如果房产中介行业真的就此被取代,那得有多少人失业啊!”

    事实上,此前关于“取消中介”的事件和新闻也偶有发生。
    2020年5月,河南永城成立了一个以政府为主导的房地产中介机构,号称要“取缔中介”。而在此前的2017年12月,深圳和腾讯推出了新型智慧租赁平台,也称要成为去中介的、政府主导的交易平台。

    此外,北京也曾试点过免中介费的二手房交易平台。2015年时北京市房地产交易信息网上线,这也是一个政府主导型平台,但最终挂牌量和成交量都非常少,根本动摇不到中介的“蛋糕”。

    业内人士认为,人们更多是厌恶“黑中介”的加价等违规行为,官方“中介”平台的出现,能有力打击地方黑中介,但对于正规中介平台来说,官方平台相较仍有数据不全面等劣势,房产中介被取消的说法显然是过于夸张了。

    中介行业受挫?
    这一消息给房屋中介行业带来一定负面影响。北京时间8月20日凌晨,美股周四收盘,贝壳再受重挫,暴跌近15%,创下收盘历史新低,市值缩水至202亿美元。在美上市一年时间,贝壳最高价近80美元,如今相较最高价缩水75%,较20美元发行价也已跌去15%。政府主导的个人房源挂牌平台横空出世,真的会打击到房屋中介的生意吗?

    就现在的市场规则来说,如果中介房子交易成功,那么就需要向中介缴纳2%到4%的服务费,也就是说,如果房价交易的越高那么中介获得的利益也就越多。这也是一部分人对于中介好感不强的原因。

    房产中介的不可取代性
    杭州二手房信息平台推出个人自主挂牌房源,只是提供一个新的售卖渠道,在很大程度上是为了便民、规范二手房交易市场,而非取代中介。如果买卖双方已经谈好房价、且产权清晰、无贷款需求,可以通过这“一条龙”的方式,完成交易,也能省一大笔钱。但要是涉及到贷款、产权调查等复杂的交易流程,仍需要中介服务参与。如房子的产权年限,是商品住宅、商业公寓,还是小产权房?房龄多少?房子有无被抵押?是否被租赁?租期多久?如果需要贷款,还要看贷款资质、流水、银行利率,以及一系列的报评估、复审、网签、过户等都需要中介把关。

    现代房产中介这个行业已经存在数百年,现在说要消失是不可能的,而且从各方面来看 ,中介的不可取代性很强。

    ①专业性强,避免掉坑。

    对大平台来说,房产中介都会经过严格的上岗培训和考核,经手的房源多,经验也比较丰富。

    ②居间协调,寻找合适的房源/客户。

    买家和卖家之间,信息是不对等的。

    一般二手房交易平台上,只能获取到很基础的房源信息,想再进一步了解只能找中介,卖家也需要中介来寻找合适的买家。


    ③提供资金监管,保证安全。

    房产买卖不是小宗货物交易,你收钱,我拿货就完了,中间的资金监管是大问题。

    一般中介公司会提供资金监管服务,无论买卖是否达成,都能保证这笔钱的安全性。

    ④提供优质服务,简化交易流程。

    一般来说,卖家很少有时间去应付大量的看房群体,需要专业的中介提供带看服务,省时省力,还能在带看的过程中促进成交。对买家来说,这样既保证了人身安全,也能享受到很好的服务,在实地看房+中介的介绍下,更详细地了解房子的优劣。

    当然,上面这些品质,仅限于专业的、优质的从业人员。中介的群体太大,也有一部分人专业性不强,张嘴就来,或者不讲职业道德,买卖双方都坑。

    取消房产中介,贵港买房人怎么看?
    在贵港,购房者对房产中介的感情也是复杂的。有人认为,贵港一些中介利用信息差,发布虚假房源、搞阴阳合同。且在不少人看来,在关于房价的问题上,中介在“房价上涨”中起到了或多或少的推波助澜作用。甚至认为如果这些房产中介不存在,房价就会下跌,“取消房产中介”的声音也常在。而有人则认为,中介平台帮他们在买房过程中省去了很多不必要的麻烦,实实在在帮到了他们。

    早几年,贵港房地产市场异常火爆,这也催生了大量的房地产中介,于是乎各种房产中介遍布在贵港城市的各个地方。

    新房上,贵港各个楼盘附近几乎都能找到好几家房产中介公司。小编经常去踩盘,售楼部前也都能遇到好几个中介人员介绍卖房,表示自己能申请额外优惠等。二手房上,贵港许多已经交房的小区内也或多或少分布着中介门店。

    不管是新房还是二手房市场,房产中介就能找准客户大赚特赚。

    因为大多数中介人员都是出于自身的利益考虑,所以导致引起了贵港各界很多人士的反感,除此之外,就是一些中介的收费过高。一般来说,中介卖房收取的佣金少则1%,多则1.5-2%,一套房产的价格少则六七十万,主城区的房子动辄上百万。这其中的中介费对于一个普通家庭来说可不是一个小数目,直观的表现就是买房的负担增加了。

    还有就是行业门槛低的原因。入行的门槛低,人员复杂性较强,从而会导致中介行业内有时候人员的承诺和服务的不对等“没有中间商赚差价、交易过程更透明”,对贵港购房者来说,就只是一个美好的愿景。

    但事实上,贵港房产中介对购房者的作用还是很大的。毕竟这些房产经纪人的存在,有他们一定的价值,所以“取消”是暂时不现实的。

    写在最后
    中介的出现弥补了很多买房卖房交易中的漏洞,他们赚着信息差的钱,补的自然也是信息漏洞。比如一些房子存在严重的手续问题,中介人员的出现,给了买房人一个保障。每个行业,每一种交易都有相应的规则或惯例,房地市场上也是如此。

    买房对老百姓事一直都是大事,不管选不选择中介,最终都是买房人自己决定。最后,你觉得全国范围内取消房产中介可行吗?对于贵港的房地产中介 ,你有什么看法?欢迎留言!


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