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听说二手房停贷了?消息不实?但是...

2021-09-19
来源:贵港房产网
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    最严重的的事情还是发生了?最近多地二手房停贷?到目前为止,有多少城市停贷了你知道吗?经过小编详细了解20个城市的四大银行后,发现:二手房停贷只是被网络传播给放大了。其实,截止到目前为止,全国大部分城市的二手房其实都还是能贷款的,只是有些银行额度偏紧而已。虽然国家还没有明确地表示二手房要停贷,但是根据上半年的楼市整体房贷调控政策来看,下半年二手房停贷不是没有可能。

    二手房停贷意味什么?

    首先我们必须明确一个问题,那就是地产和金融实际上是一体,谁都离不开谁,是不可分割的。尤其在中国房地产市场,这个现象更严重。预售制度的存在,使得开发商严重依赖银行贷款,购房者也严重依赖贷款,最后的结果就是这些贷下来的钱最后都进了开发商的口袋用来开发之用。所以房地产根本离不开银行。

    然而,2020年末央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房贷设置了“两道红线”:

    第一道红线是“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。

    第二道红线是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。

    针对房贷的“两道红线”+针对房企的“三道红线”,“五道红线”的诞生,给银行、开发商、买房人带来不同的压力。

    “红线”一出,信贷收紧,影响之广。

    基本上只要依赖银行贷款的人,都会受到影响,这个范围太大了,占了这个市场的绝大多数。

    这半年来,每个月都有各种的大开发商债务违约、资金紧张、甚至要破产的消息在坊间流传,让很多购房者提心吊胆。

    对购房者而言,二手房停贷意味以后买二手房必须要全款买房,对于大多数人来说一次性全款买房根本不可能。

    无论是买新房还是二手房,全款买房都很难。大部分买房的人都是靠贷款买房,如果一旦停贷,没了银行的支持,那么这个市场规模基本就崩塌了。

    对于炒房者来说,影响就更大了,炒房空间受限,炒房成本和风险变大。

    二手房停贷,全款买房的又没几个。市场交易量自然就会下降,影响最大的就是房东和中介。

    二手房难卖,房子没人接盘,急于卖房的,价格自然得降价处理。

    所以那些试图靠炒房大赚特赚的基本可以消停一段时间了。

    二手房停贷的原因

    事实上,目前并不存在大规模的停贷,只是少部分银行停止了二手房房贷业务,绝大多数银行一手业务都是正常的。

    出现这种情况的很大原因是个别银行之前房贷业务太多了,超过了政策的指导线,银行额度不够了,所以只能缩量处理。

    政策就是央行年初出台的房贷“两道红线”政策,对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定,几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。

    信贷一受限制,楼市不得不走上紧缩之路。

    二手房停贷还有一个很重要的一个目的是为新房去库存让路。

    从当前购房者意愿及热点城市商品房供应情况来看,部分银行年内剩余贷款额度应是撑不到年底。

    此时,银行需要要做出抉择,到底是要保证新房交易,还是要保证二手房的存量市场。

    而对于一个城市来说,新房和二手房,对城市更重要的是新商品房的销售,二手房销售遇冷,银行自然也会更加倾向于发放新房贷款。

    目前,我国城镇居民住房自有率高达96%,需求已经出现饱和,而此次为解决房子的高库存,政府想到的办法就是“腾挪”需求。

    也就是重新分配需求端,压缩二手房的市场交易量,从而增进新房的需求,进而帮助房企去库存。

    买房建议

    不管下半年二手房是否会停贷,有一点可以确定的是:今年的贷款审批会非常的严格,以下这几点买房建议,或许能让大家在买房时避免亏钱。

    1、目前贷款还没有审批下来或接下来买房需要贷款的,一定要积极配合甚至要主动找银行沟通了。一家银行不行就换第二家,要配合买一些银行的理财或者保险之类的产品。不少人今年买房贷款受阻,但通过这个方法勉强能审核通过了。

    2、接下来二手房房价一定会回调且已经在回调,大家可以趁这个机会去二手市场多看看房,一定有捡便宜买房的机会。

    3、要么别买,要么就买大城市核心地段的房产,它们才具有最强的保值性和流动性。即使银行停贷,全款都会有人买这样的二手房的。

    4、 不要再买楼龄超过20年的老房子了。二手房停贷是短暂的,但是老房子不好转手将会是永远的。


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