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套路太多!说说去售楼处看房不得不防的猫腻,买房前必看!

2021-10-08
来源:贵港房产网
编辑:admin
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    讲真的,你在售楼处有碰到过猫腻吗?小编就有。一般来说,售楼处往往都会给人一种光彩夺目的感觉,以至于人们一看到了就会不自禁地感叹:“哇,这个楼盘非常高端大气,质量和配套肯定不差。”如果你真的这么认为,那么可就惨了,因为你有可能已经跌进开发商为你而设的套路里了。

    今天,小编就带你来看看,售楼处最常见的几大猫腻,让你从此看清猫腻,购房不再中开发商的套路。

    区位图

    进入售楼处时,能明显看到的就是沙盘和区位图。在巨大的显示屏或者墙上上,宏伟的楼盘区域规划图,会给买房人带来强烈的视觉冲击,并迅速提升购房者对楼盘的吸引力。但是,许多买房新手不知道的是,售楼部的区位图有99%都是“有问题的”,有什么问题呢?

    (示意图)

    为了向买家展示项目的区位优势,区位图往往严重失衡。事实上,在区位图上展示的相同距离的几条路,实际上差异极大。比如,为了营造一种离城市很近的假象,有些楼盘在区位图上占据的面积比实际大得多,而且,楼盘和城市之间的距离会压缩到很短。
    沙盘区

    在你被配套、交通等各种优势洗脑之后,售楼处的置业顾问就会来和你讨论社区的内部规划有多好。而沙盘区作为展示社区内部规划的重要部分,也是充满了重重猫腻。在通常情况下,沙盘往往都会在醒目位置标明“模型”字样,并标明规模、绿化率、容积率、占地面积、建筑面积等数值,然而,这些信息可能并不完全准确。因为“降低建筑高度,调大建筑间距”已成为售楼处制作沙盘的共识。

    此外,沙盘区也有一种最常见的方式,即用玻璃水晶体来代替已售完或尚未建成的房屋,以营造出一种这样的感觉:认为正在出售的房屋景观良好,采光良好,事实上的是,这些玻璃体,未来建多高,建多宽,挡不挡阳光都是未知数。还有一些楼盘,只要不是正在售卖的房子,其余的建筑都被玻璃水晶体来取代,各区均设有变电所、地下车库、化粪池、垃圾站等公共设施。因此,当沙盘中出现不明建筑物时,大家必须清楚向售楼处的置业顾问问清楚。

    户型模型

    一般来说,售楼处展示的户型都是整个项目中数量占比较大或者开发商自认为比较好的户。通过看户型(模型),买房人能直观了解客厅、卧室、厨房等功能空间布局。

    即使如此,户型模型“猫腻”依然不减

    为了立体展示户型,也为了刺激感官,目前户型已逐步升级为透明墙,乍一看,很难找到哪面是墙,哪面是窗。且有很多非承重墙被做成透明效果,造成户型空间面积大的错觉。


    此外,为了使户型看起来更加舒适和更加宜居,开发商会对户型模型比例做一些调整。例如,将户型模型的深度或宽度改得更为方正;减少墙壁,增加落地玻璃,试图创造良好的照明效果;还有减少户型模型中的家具,给看房人一种更大空间的感觉。

    样板间

    你认为你在实体楼里看到的样板房和你最终装修入住的房子是一样的吗?如果你是这么认为的,那么你就错了。虽然实体样板间不能像虚拟样板那样可以将面宽、进深增加,但也有许多方法可以使样板间看起来更大。


    首先,样板间里的家具大多是定制款,比业主自己在市面上买的尺寸要小,再经设计师的色彩搭配,显得室内空间更大并且有品味。其次,在大部分样板间内部,卧室、卫生间都没有安装门,为的让参观的购房者看着户型足够宽敞,也会给人一种通透舒适的感觉。

    还有就是细节造假,有可能买房人特别喜欢样板间客厅大阳台、卧室大飘窗,实际交房是没有这么大面积的。总结:学会看沙盘、了解楼盘真正的区位、学会看样板房,买房人大概率才不会在售楼处里面入坑太深。


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