2022年2月份的LPR数据新鲜出炉，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，本月两个品种LPR均与上月持平。

我们都知道LPR是贷款市场的报价利率，直白说就是贷款基准利率，是对房贷利率有影响的，进而会影响到房贷，那么这次的LPR数据对房贷利率和房贷有什么影响？

首先我们来谈谈房贷利率和LPR的关系，它们之间的关系可以用一个等式来表达：房贷利率=LPR+点数；也就是说房贷利率和LPR是直接的线性关系，其中的“点数”一旦确定之后在整个房贷周期内都不会改变。而LPR在房贷利率为浮动利率的时候是可以按照最新的数值更新的，变动的周期一般是一年。但是如果采用的是固定利率，那么在整个房贷周期中，LPR始终是不变的，采取的是签订房贷合同时的LPR数据值。

2月份LPR数据对房贷有什么影响？

通过等式“房贷利率=LPR+点数”我们知道由于与上期LPR不变，所以2月份LPR数据对房贷利率和房贷是没有影响的。

虽然2月份LPR数据对房贷利率没有影响，但是我们依然要关注，而且对于那些未来打算要买房的人来说，如果你是准备按揭的，那么尤其要关注，因为房贷利率是有固定利率和浮动利率之分的，不同的选择在未来会有不同的房贷利率和房贷。

关于本次5年期以上LPR未变动对楼市的影响，主基调仍是稳楼市。LPR5年期报价利率上月已调降5BP，一定程度上降低了购房成本。而且，各地金融机构可以根据当地楼市情况因城施策，继续落实好楼市“三稳”任务。从楼市信贷数据看，稳楼市的一系列政策效果有所显现，房地产融资在改善，市场信心在回暖，楼市有望触底回暖。