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贵港市1-11月房地产行业运行数据公布,全方位下滑,凉凉得不行!咋整?

2023-01-05
来源:贵港房产网
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    今年以来,受房地产市场预期不振、企业到位资金不足及疫情反复等多重因素影响,全市房地产开发市场面临较大的下行压力,全市房地产投资和销售双下降、降幅双扩大,土地购置大幅减少,房地产开发投资到位资金持续趋紧,房产市场总体形势不容乐观。


    一、房地产市场运行情况


    (一)房地产开发投资降幅扩大

    1-11月,全市房地产开发投资182.25亿元,同比下降9.3%,降幅比上年同期扩大12.4个百分点,比1-10月扩大1.4个百分点。从3月份开始,房地产开发投资一直处于负增长区间,长期趋势不容乐观。重点项目投资拉动不足,全市10亿元及以上在库房地产项目48个,在库项目数量与上年同期持平,本年完成投资88.02亿元,同比下降10.2%,下拉全市投资增速5百分点。

    从投资构成看,占比最大的建安工程投资仍处于低位缓慢增长区间,土地购置费继续大幅度下降趋势。1-11月,全市建安工程投资162.47亿元,占全市房地产开发投资的89.1%,同比增长1.5%,增幅比1-10月回落1.5个百分点,拉动房地产开发投资增长1.2个百分点;1-11月,全市土地购置费14.03亿元,占全市房地产开发投资的7.7%,同比下降52.4%,降幅比1-10月收窄0.6个百分点,下拉房地产开发投资增速7.7个百分点。

    从工程用途看,占比最大的商品住宅投资延续下降趋势。1-11月,全市商品住宅投资150.62亿元,占全部房地产开发投资的82.6%,同比下降11.1%,降幅比1-10月收窄0.4个百分点,下拉房地产开发投资增速9.4个百分点;办公楼投资1亿元,同比增长348.7%,拉动房地产开发投资增长0.4个百分点;商业营业用房投资10.14亿元,同比增长1.2%,拉动房地产开发投资增速0.1个百分点;其他投资20.48亿元,同比下降3.3%,下拉房地产开发投资增速0.3个百分点。


    从各县(市、区)增速看,5个县(市、区)房地产开发投资增速呈“2正3负”。港北区完成房地产开发投资98.83亿元,同比增长0.5%,拉动全市房地产开发投资增长0.2个百分点;港南区完成房地产开发投资9.06亿元,同比下降33.1%,下拉全市房地产开发投资增速2.2个百分点;覃塘区完成房地产开发投资1.56亿元,同比下降73.8%,下拉全市房地产开发投资增速2.2个百分点;平南县完成房地产开发投资52.3亿元,同比增长7.2%,拉动全市房地产开发投资增速1.7个百分点;桂平市完成房地产开发投资20.5亿元,同比下降40.1%,下拉全市房地产开发投资增速6.8个百分点。


    (二)商品房销售面积持续下降

    1-11月,全市商品房销售面积270.59万平方米,同比下降24.3%,降幅比上年同期扩大10.7个百分点,比1-10月扩大1.9个百分点。11月当月商品房销售面积9.58万平方米,同比下降55.1%。受疫情反复和房地产行业不景气的持续累积影响,各行各业受到不同程度的冲击,就业稳定性受到一定程度的挑战,家庭收入的不确定性大增,购房者观望情绪浓厚,商品房市场销售形势依旧严峻。

    按用途分,商品房销售仍以住宅销售为主。1-11月,全市商品住宅销售面积250.25万平方米,占商品房销售面积的92.5%,同比下降27.1%,降幅比1-10月扩大1.9个百分点,下拉商品房销售面积增速26个百分点;办公楼销售面积0.08万平方米,同比下降45.9%;商业营业用房销售面积12.22万平方米,同比增长38.9%,拉动商品房销售面积增速1.3个百分点;其他销售面积8.04万平方米,同比增长48.8%,拉动商品房销售面积增速1个百分点。

    从各县(市、区)的增速看,5个县(市、区)的商品房销售面积增速呈现“5负”。港北区商品房销售面积119.96万平方米,同比下降27.6%,下拉全市商品房销售面积增速12.8个百分点;港南区商品房销售面积22.62万平方米,同比下降21.4%,下拉全市商品房销售面积增速1.7个百分点;覃塘区商品房销售面积5.31万平方米,同比下降3.0%;平南县商品房销售面积79.25万平方米,同比下降14.3%,下拉全市商品房销售面积增速3.7个百分点;桂平市商品房销售面积43.45万平方米,同比下降33.2%,下拉全市商品房销售面积增速6个百分点。


    (三)商品房待售面积持续大幅下降

    1-11月,全市房地产待售面积63.02万平方米,同比下降36%,降幅比1-10月扩大0.2个百分点。其中,住宅待售面积31.06万平方米,同比下降53%;办公楼0.3万平方米,同比增长3.9%;商业营业用房15.64万平方米,同比增长0.5%;其他待售面积16.02万平方米,同比下降2.9%。


    二、需要关注的问题

    房地产开发投资到位资金持续趋紧。全市房地产开发本年实际到位资金250.23亿元,同比下降12.6%。房地产开发投资到位资金连续10个月负增长,房企实际到位资金紧张,预示房地产开发投资后继乏力。


    三、意见建议  

    (一)紧抓房地产项目入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调,共同做好企业与项目入库工作;二是充分发挥行业主管部门的管理服务职能,强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务,完善相关政策措施;三是及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题,推动房地产企业持续健康发展。

    (二)加强金融政策支持。优化金融支持政策,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求,优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。

    (三)科学规划土地供应。鉴于房地产新开工面积的减少以及土地购置面积的下降,相关部门要加强对全市土地供应的科学指导,合理配置土地供应,调整土地供给结构,优化土地竞拍规则,同时鼓励盘活存量建设用地,保障房地产开发市场平稳运行。

    (四)完善公共配套设施。一是完善公共配套设施,按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗、超市等公共配套设施建设,并结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度;二是完善住房公积金制度,实施差别化住房公积金信贷政策,扩大住房公积金制度覆盖面。

    (五)加强一揽子政策措施取实效。坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”定位为前提,因城施策,灵活推出政策措施,稳妥实施房地产长效机制构建;持续按照商品房预售许可办理条件进行审批,确保商品房有序投放市场;实施房地产市场分类调控,加强新建商品住房管理,引导房地产开发企业合法合规经营;继续做好房地产市场秩序整治工作,防范和化解房地产市场风险,协调开发企业和施工企业加快施工进度。


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