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贵港市2011年第一季度房地产市场形势分析

2011-07-15
来源:贵港房产网
编辑:admin
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    贵港市2011年第一季度房地产市场形势分析

    一、房地产市场相关概述

    2011年第一季度,我市商品住房销售均价为每平方米3111元,同比上涨15%,与2010年度均价比上涨6%

    二、房地产市场供需情况

    (一)一手房市场供需基本情况

    2011年第一季度,商品房批准预售面积达12.99万平方米,与上年同期比下降49%。实际登记销售面积25.96万平方米,与上年同期比增长42%

    其中商品住宅批准预售面积10.47万平方米,占批准预售面积的81%,与上年同期比下降49%。实际登记销售面积24.39万平方米,与上年同期比增长39%,成交均价为3111/平方米,与上年同期比上涨15%。截至2011331日,商品房累计可售面积为129.06万平方米,商品住房累计可售面积为97.69万平方米。

    (二)二手房市场运行分析

    2011年第一季度,二手房成交面积5.75万平方米、成交金额7878万元、平均销售价格1370/平方米,成交面积与成交金额与上年同期比分别增长102%58%,平均售价与上年同期比下降了22%,成交套数288套,与上年同期比增长25%。而二手住房在成交面积、金额、套数方面与上年同期比分别增长了101%58%24%,平均售价方面与上年同期比下降了23%

    (三)市场结构情况分析

    1、套型结构分析

    2011年第一季度,商品住房批准预售面积10.47万平方米,共869套。其中单套面积144平方米以下的占总预售面积的93%,占总预售套数的94%。单套面积90平方米以下的占总预售面积的19%,占总预售套数的27%。从销售面积结构上看,成交套型面积的峰值集中在面积区间120平方米和144平方米之间的户型,占总量43%

    2、价位结构分析

    从成交价格段上反映,3000/平方米至4000/平方米是主要的价格段,该区间成交量的面积和套数分别是12.95万平方米、1101套,销售面积和套数分别占总量的53%52%

    (四)区域成交量情况分析

    港北区作为我市最热的购房版块,成交套数为1786套,面积为20.62万平方米,均占了全市总量的85%。港北区的销售均价为3190/平方米,也高出了全市均价3111/平方米。

    (五)购买者结构分析

    从成交套数上看本市购买者总成交套数为1785套,外地购买者总成交套数317套,本市购买者总比例达到84%。其中,外省外地购买者总比例达到9%。境外购买者为1套。

    三、其它说明

    土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况没数据提供均为0


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