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二手房年底购房众生相:有房主两周涨价10万

2013-01-04
来源:新京报
编辑:admin
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      二手房年底购房众生相

      年底二手房市场成交活跃,但总体相对比较平稳

      2012年年底,二手房市场成交量明显上扬,而一些区域房价也有所抬头。据记者了解,目前没有出现2010年那样的恐慌购房,但无论是刚需,还是改善性需求,一直在按部就班地实现着自己的计划。为了呈现当前楼市的缩影,记者特地选取了三个典型的购房案例。

      刚需购房:当机则立断

      年底,北京二手房市场上的心理优势逐渐向卖方倾斜,很多刚需一族购房时已经不再过多犹豫,遇到合适房源就果断出手。刚刚在大兴购得新房的梁先生夫妇,从有买房想法到购得新房,仅用了不到1个月时间。

      梁先生和妻子婚后一直没有买房,直到今年夏天有了孩子,开始有了在大兴买房的意向,由于当时他们并不着急,因此没有付诸行动。而随着楼市逐渐回暖,夫妻二人终于在12月初正式开始看房。看到市场的火热,夫妻俩心里越来越没底,把所有的周末和工作闲暇都投入到看房当中。

      夫妻俩先在西红门附近看中一套一居室,房主报价95万。看房时房主正在出差,等两周之后房主回来,报价已经涨到105万,梁先生认为此人不靠谱,果断撤出。而后,又看中南庭新苑一套房源,当得知目前房本还没有下来的时候,梁先生再次放弃购买。

      梁先生表示:“现在真的是卖方市场,很多业主在提高报价,我心里也很着急。作为刚需现在既不能犹豫,也不能浪费太多时间和不靠谱的房主纠缠,必须当机立断。”

      看了六套房子后,梁先生夫妇在大兴的金荣园小区看上一套64平米小两居,房东报价95万。“这是这几周来看到的性价比最好的房子,我们当时决定要出手。”他们果断出手的这一天是12月26日,距离他们全身心投入购房,还不到1个月时间。现在回顾买房历程,梁先生对自己的处事果断非常满意。

      改善需求:资金缺口拉大

      王小姐属于有房一族,但看着北京的房价开始稳步上升,最近她也开始坐不住了,天天在网上翻看二手房信息。因为她觉得离自己的换房计划,已经渐行渐远。

      王小姐现在住的房子是45平米的一居室,位于朝阳区北三环附近,地段尚佳。她回忆说:“2009年我们买房的时候,没有想到后来房价长得这样快,觉得现在手里钱少,就先买个小点的,将来积蓄多了再换大的。当时有个60平米两居室,和我们这个房子总价差不多,但是房子比较旧,我们就没要,买了这个一居室。”

      比起2009年购房的价格,王小姐的房子已经升值了不少,但她却高兴不起来,为当初没有选择买两居室后悔不已:“如果再过几年有了孩子,一居室肯定会很不方便。现在本来不是很急,但是随着房价的上涨,我卖掉一居室,买两居室,二者之间的差额越来越大。”

      王小姐算了一笔账,2009年她买房的时候,是2万元/平米,45平米总价是90万。如果换成60平米的两居室,总价相差30万左右。而现在,她所在小区的房价已经涨到4万元/平米左右,要换成60平米两居,差价已经拉大到60万。如果房价继续上涨,这个差额还会继续拉大。“现在都说刚需焦虑,其实改善性需求,焦虑也不比他们少。”

      整合房产:精打细算

      限购之后,很多拥有多套住房的人,开始整合自己名下的房产。在某保险公司工作的李女士2012年的生活主题就是“换房”,从2月到12月,她卖掉一套两居和一套开间,买下了一套三居,折腾了一年终于大功告成。

      李女士和丈夫都是本地人,两人名下有一套新景家园81平米的两居和一套花市枣苑47平米的开间。看着三岁的女儿一天天长大,夫妇俩有了整合房产,买个三居室的想法。“开间面积不大,也算一套房,还不如把手里的两套房卖掉,买个三居室,这样差价也不多。”

      李女士认为,整合房产的时候,要本着先难后易的原则。“以我自己的例子来说,两居室成交比较容易,而卖掉开间比较难。如果先卖掉了两居室,开间迟迟不能成交,那就拖住了买房的后腿。”因此,李女士定下的战略方针是,一定要先卖掉开间。

      2月份,李女士把名下的两套房源同时挂牌,果然如她所料,来看两居室的人非常多,有的还提着全款,相比之下,开间的看房人数则冷清很多。由于有了之前的既定方针,夫妻俩迟迟没有将两居室出手。“当时还有一个考虑,就是如果两居室先出手,开间卖不掉的话,如果房价上涨,那么开间的面积小增值也小,而要买的三居室面积大,总额涨幅会很大,这样差价就会拉大。”

      从2月到7月,卖掉开间用了5个月的时间。而随后从7月到12月的5个月,就顺利了很多,李女士不仅卖掉了两居室,还在新裕家园买到了一套130平米的三居室。两套房卖出,李女士所得不仅足以付新房的全款,还赚了一笔,虽然这一年非常折腾,但是她十分知足。

      专家观点

      市区房价上涨压力大

      林倩(链家集团副总裁)

      我认为未来二手房市场会比较活跃,但总体还是会比较平稳的。月成交量应该在15000套左右。现在市场仍然处在博弈期,如果外在环境不变,我觉得春节之后,成交量可能会有一波市场博弈,看买卖双方谁会妥协,这也会影响第二季度市场的表现。

      从价格来看,现在一些区域的价格确实有所上升。未来我觉得市区上涨的压力比较大,郊区由于供应量比较大,上涨的压力相对小一些。

      市场无逆转迹象

      刘军(鑫尊集团董事长)

      受到限购影响,目前市场还看不到明显逆转的迹象。现在成交量和以前旺季相比,还是无法相提并论。所以谈不上多么的火热,也谈不上多么恐慌。从另一个角度看,现在二手经纪公司大都没有进行大规模门店的扩张,也是因为之前没有遇到过这样严格的限购,他们对未来市场的走势判断也是比较谨慎。

      本版采写/新京报记者 刘狄 李雪莹

    (新京报)


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