央行降息房贷月供反增 银行多收1天利息遭质疑-贵港房产资讯-贵港房产网 
 
 
房产资讯 你问我答 百姓验房 楼盘展示 网络直报
房产评估 楼盘点评 购房指南 交易手册 房贷       
 
新房 二手房 租房
商铺 经纪人 中介
 
建材市场 装修公司
找设计师 装修招标
 
业主论坛  
楼盘视频  
  您当前所在位置:贵港房产网 > 房产资讯 > 媒体数据 > 正文  
 

央行降息房贷月供反增 银行多收1天利息遭质疑

2013-02-05
来源:中国新闻网
编辑:
我有话说
查看评论(0)
点击(574)
楼盘名: *
    姓名:*手机:*
        央行去年两次降息,5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%。按照惯例,绝大多数银行于今年1月1日起执行新的贷款利率。然而,不少“房奴”发现,自己1月份的房贷还款竟然比去年没降息的月供还要多。这到底是怎么回事呢?

     

           事件:1月房贷多还60元

     

         今年1月1日起,5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%,而一些市民却没得到实惠。

     

         网友“ww2209”日前在微博爆料,她于2009年12月开始的银行房贷业务,以等额本金方式还款,在利率降低的情况下今年1月份的还款额反而增加了60元。经过该网友进一步了解,还款本金并未发生变化,多出的60元是在利息上的。明明利率降低了,1月份交的房贷反而上升了,这让这位网友非常不解。“我之前每月还1394元,2013年1月还1412元,增加18元。”市民柳女士也反映,“起初我还没注意,后来发现扣款信息还真是不对,怎么反而多了?”

     

         柳女士说,利率降了还款额却多了让她想不明白。她向银行询问过,银行给出的说法是,2013年1月份是新旧利率合并计算,当月计费的基础为31天,而平时的计费基数为30天。“也就是说,银行多收了我一天的利息”。

     

         市民许先生称,他在一家银行贷了239万按揭,期限15年,每月还款2万多元,利率下调了,原来指望今年起可少还月供,但银行的短信提醒显示,1月房贷反而要比去年多400多元,许先生很疑惑,银行是不是弄错了?

     

    银行:跨年还款分段计息

     

         为什么利率调低,还款金额反而上升?一家国有银行个贷人士昨天告诉记者,目前有一部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款,即以新房贷利率执行日为限,分元旦前和元旦后两个阶段,以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。

     

         比如许先生的还款日为每月15日,那么在2012年12月16日到2012年12月31日这16天里,还款利息按照降息前的利率计算,2013年1月1日到2013年1月15日这15天,还款利息按照降息后的利率计算,这样客户就要付有31天的利息;而平常月份银行都是按30天计算的,虽然降息了,但却出现1月份的还款额反而比去年高的现象,不过,从2月份开始就降下来了。“一般来说,扣款日越早,越容易出现这样的现象。”该人士表示,每家银行不一样,各家银行的算法有差别。

     

    争议:“分段计息”市民不认同

     

         虽然银行人士表示“跨年的月份没什么可比性,从2月份开始还款就恢复正常了。”不过,不少市民却不认同这个观点。

     

         网友“ww2209”认为银行的做法根本就是霸王条款,因为贷款合同里根本没有说明。“贷款利率递减而我2013年1月还贷反而增加的问题,银行客服昨天主动联系我,告知是因为跨年,所以分段算了我31天的利息。解释无法让我接受。如果都是按照分段计息,那么为何2011年和2012年利息上涨的月份,1月银行却又是根据上涨后的月息计算我利息而不是分段计息?”

     

         许先生也表示,银行所谓的“计算差”他接受不了。“如果1月按31天算,那2月只有28天,为什么不按照28天算?光我一个人,银行就至少多收了400多元,那么多贷款人,银行要多收多少钱?”他说,正常的还款年份都有大小月之分,但统一是按照30天为收费基数;虽然2013年1月份的实际还款天数是31天,但该月还款也应当循例以30天为基数。许先生认为,银行的算法实质是向贷款人多收了一天的利息。

     

         雅博律师事务所盛少华律师对记者表示,如果银行和还款人约定执行的是月利率(以30天为计费基数),那么2013年1月份,就不应该按实际还款天数(31天),以日利率进行计算,除非银行和贷款人有特别约定,如果双方没有特别的约定,银行应该退钱。 



    返回首页、 进入房产社区、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房
    说两句 0 评论 分 享 收 藏
    说两句 现在有0人发表评论  查看所有评论 (尊重网上道德,严禁发表侮辱、诽谤、教唆、淫秽内容,否则将予以删除)
    贵港网友 您好,欢迎您发表评论! 匿名发表    (如果您还不是贵港房产网注册用户,请先注册!)

    换一张

    贵港房产网版权与免责声明:
        1、凡本网注明“来源:贵港房产网”的所有作品,版权均属于贵港房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:贵港房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
        2、凡本网注明“来源:XXX(非贵港房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
      其他相关资讯 +更多
    大家关注    
    网络直播   +更多
    专题推荐   +更多
    新盘推荐   +更多
    楼盘优惠   +更多
    热点楼盘    
     
    凯旋国际 4222295
    华奥·阳光城悦府 3627564
    松达·嘉天下 2529573
    郁江湾 1878809
    中梁·壹号院 1756975
    翰林世家 Ⅱ期 1754372
    迎宾华府 1328840
    润月·公园里 1106236
    广汇·圣湖城 611473
    盛世荷城 608241