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办理房产证业务知识宣传

2014-11-10
来源:贵港房产网
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    夫妻双方离婚后如何办理产权转移手续

    夫妻双方离婚后,如在房产归属问题上已达成协议,可在房产交易中心办理产权转移手续。在办理产权登记时,当事人需提交以下有关资料:当事人身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖合同正本)、民政部门盖章的离婚协议书及离婚证或已生效的法院判决书(调解书)。

    在产权归属问题上,如果产权归一方所有,则当事人双方需共同前往办理登记手续;经协商后如产权归另一方和子女共同所有,可由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁,由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记),其中归子女的那部分产权则需按赠与办理相关续。
    此外,需要提醒市民注意如房屋已设定抵押的,申请人还需提供抵押权人同意转移登记的书面文件。

    签订商品房买卖合同应注意哪些事项

    商品房买卖合同与其它经济合同一样一旦签订生效,对买卖双方均具有法律的约束力,虽然商品房买卖采用《示范文本》,但是还要注意以下事项:

    一是在签订商品房预售合同时,有些开发商或代理商往往列出许多有关买方违约责任的苛刻条款,而千方百计避开卖方违约责任的约定。或虽约定了买卖双方的违约责任,但有关条款显失公平,对买方极为不利。因此,在违约责任的签订上,应做到公平和对等。

    二是双方签订《商品房买卖合同》时,允许对文本内的有关条款,按实际情况进行增、删,但其增、删条款必须符合相关法律、法规和规定,以防止在签约合同时受骗上当。
    三是合同中的各条款填空一定要明确、清晰、不能应用模棱两可的措词来表达,以防止产生过多的合同纠纷。
    四是购房者有权利要求开发商将所购房屋标有详细尺寸的平面图作为合同的附件。
    五是购房者有权利要求开发商将开发商在广告中承诺的内容作为《商品房买卖合同》的增加条款或作为附件。
    六是商品房买卖合同的签订,买卖双方应坚持平等自愿、公平公正和诚实信用的原则。

    已被抵押登记的房屋能否购买

    被抵押的房产不一定不能买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签署抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意,抵押房产可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为则无效。将已设定的房(地)产抵押的房产转让,在商品房转让中时有发生。如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话,在办理预售登记或产权过户时,应向登记机关提交抵押权人同意书、受让人已知房(地)产抵押的声明书,以及其他有关书证。

    二手房交易先进行查档,后到地税局纳税

    为避免群众多跑冤枉路,确保交易双方顺利达成交易意愿,维护交易安全,保障交易双方的合法权益。市住房局温馨提示:群众在办理二手房交易时坚持“先税后证”的原则,先到市住房局档案管理科窗口进行档案查询,查询要交易的房产是否被法院查封或有无纠纷等限制产权转移的问题,如果没有问题则到港北地税部门进行完税,后到市住房局交易大厅办理产权转移相关手续。避免如果未经查档先行交纳契税,而交易房产又已经被法院查封或有纠纷等限制产权转移的因素,地税部门不予退还所交税款,达不成交易,给交易双方造成损失。

    办理商品房的房屋所有权证应注意那些事项?

    购买商品房后,业主申请办理房屋所有权时应了解和注意以下几个事项:

    一、一套商品房从预售到登记至业主名下需要哪些步骤?
    开发商开发建设一幢商品房竣工后,应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办“总证”。待商品房出售后,再将“总证”下的商品房转移登记到购房者名下,这样购买者即拥有所购商品房的房屋所有权证书了。

    二、启动办证程序的先决条件是什么?

    《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作实行申请制度,就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件,初始登记和转移登记亦然。

    三、办理房产证都需要哪些材料?

    办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
    办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。共同申请后,业主可委托开发商代理批量办理房产证,为提高办证效率,业主也可以自行拿材料到市政务服务中心住房局窗口办理房产证。

    业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另外,根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税等相关税费。

    为什么有些小区业主反映办证难?

    为业主办理房产证首先要由开发商办理初始登记(即办理总证),然后再同业主办理转移登记,这两个登记环节都有可能造成办证难,主要原因有以下几点:

    一、有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批要求组织施工、建设,造成项目竣工无法验收,从而因条件不具备而无法及时办理初始登记,办理转移登记也就无从谈起了。

    二、开发商办理转移登记往往是整批次办理,但是因少数业主未能及时缴纳契税等相关税费,或者是不能及时提供个人身份证件等材料,导致开发商无法尽早整批次办理。

    三、业主填写的转移登记申请材料不符合要求,填写的表格存在错填、漏填需要修改、完善等原因造成退件,需要重新填报,影响办证进度。

    四、遇到办证难怎么办?

    群众在遇到办证难题的时候,首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时也可以向住房局反映情况,住房局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调,力争解决问题。

    1、如果是由于开发商的原因造成无法办证的,如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等原因导致无法办理初始登记的,住房局会一次性告知并督促开发企业尽快完善相关手续,妥善办理房产证。

    2、如果是个别业主未能及时缴纳契税或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的,由住房局协调开发公司先为已具备条件的业主办理房屋所有权证书。

    3、如果是批量申请办证导致办证流程增长,由住房局协调加快办理,使业主早日拥有属于自己的房屋所有权证书。

    4、对确有特殊原因急需办证的,业主与开发商协商提出申请后,拿材料自行到市政务服务大厅住房局窗口办理,也可以建议开发商单户单独办理。

    5、业主在申报办证资料时,一定要做到内容详实、准确,形式符合要求,避免因申请材料不符合要求造成退件。

    购买商品房的环节及注意事项

    一、确认项目手续。购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆贵港市荷城人居网,查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。

    二、达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品房预售资金监管账户(现房销售除外)。

    三、签订合同。订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》等,在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。对需要支付的购房款,应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

    四、合同登记备案。签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市住房局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆荷城人居网网站,输入身份证号、合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。


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