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物业管理知识宣传

2014-11-10
来源:贵港房产网
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    什么是业主委员会?

    经业主大会选举产生,并经房地产行政主管部门登记备案,代表和维护全体业主的合法权益的组织,它是业主大会的执行机构,并对业主大会负责。

    业主委员会的运作经费如何筹集?

    新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》第十六条规定,经业主大会决定,可以从下列渠道筹集经费用于业主委员会开展工作:

    (一)从物业共有部分经营所得收益中按一定比例提取;

    (二)业主自愿捐赠; 

    (三)其他合法方式。

    工作经费开支范围、标准和业主委员会成员的工作补贴,由业主大会决定。业主委员会应当每半年向业主公布收支情况。

    业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷由哪个部门负责调解?

    新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》第四条规定:乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管部门指导下,具体负责指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷。
    村民委员会、居民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理有关的工作。

    什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金属谁所有?

    住宅物业专项维修资金,是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
    《物权法》第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

    新建住宅小区物业公司何时开始收取物业管理费?
    新建住宅小区竣工验收合格后,业主应当从物业交付之日起,根据价格主管部门和房产行政主管部门核定的收费标准按月交纳物业服务费和电梯使用费。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主的,物业服务费用和电梯使用费由开发建设单位全额交纳。

    如果业主拒绝交纳物业服务费该怎么办?

    及时交纳物业服务费是业主的义务之一,如业主拒绝交纳服务费,业主委员会可以督促其限期交纳,物管企业有权要求其限期交纳并按规定收取滞纳金。如业主仍不交纳,物管企业可向人民法院提起拆讼。

    业主装修房屋时,需要告知物业管理企业吗?

    新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》第四十八条规定,业主装饰装修房屋时应当事先告知物业服务企业,遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、管理规约。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人,并进行现场巡查。物业使用人对房屋进行装饰装修,还应当取得业主的同意。

    业主可以随意将住宅改变为经营性用房吗?

    《物权法》第七十七条、《广西壮族自治区物业管理条例》第四十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
    利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

    什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金属谁所有?

    住宅物业专项维修资金,是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
    《物权法》第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

    住宅的共用部位是哪些?
    住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    共用设施设备是哪些?
    共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。


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