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6月LPR报价维持不变 市场预计5年期以上利率或仍有下降空间?

2022-06-23
来源:贵港房产网
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    国银行间同业拆借中心今日发布公告显示,6月LPR利率较上月维持不变,即1年期LPR报价为3.7%,5年期以上LPR报价为4.45%。


    5月份LPR非对称降低,5年期下降15个基点,而且首套房还可以在LPR基础上再下降20个基点,这是对楼市非常大幅度的定向降息。从5月下旬开始,政策进入窗口期,即观察既有松绑扶持政策的效应,而不是出台新一轮刺激政策,包括大家预期一线城市调控松动,也并没有实现。

    5月份,楼市在明显好转。一方面,70城房价中,一线城市新房价格环比连续5个月上涨,5月份的涨幅从4月份的0.2%扩大到0.4%;二手房价一线城市连续6个月上涨。且京沪杭等位列涨幅前面。如果再去普遍式地、普惠地降低LPR,可能会导致新一轮房价上涨,这是管理层不愿意看到的。



    尽管1-5月份楼市销售,新开工,拿地跌幅在扩大,但5月单月环比改善迹象很明显,比如销售面积环比增长26%,土地购置环比增长46%。而且,各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此,如果继续降低LPR,会与疫情纾困,各地刺激的政策形成叠加,导致房价滞后快速上涨。

    从5月金融数据看,市场上资金很多,关键是市场主体贷款的积极性不足。比如,5月份居民中长期贷款增加1047亿元,同比减少3379亿元,显示贷款买房积极性不够。但同时,5月住户存款增加7393亿元,同比多增6321亿元,背后体现的就是目前居民偏谨慎的心态。


    6月份,估计是政策窗口期,或空窗期,表现在管理层观察既有松绑政策(包括地方松绑、央行前期降低LPR、疫情纾困等)的效果,观察疫情好转后的消费态势,观察经济数据的变化。因此,LPR按兵不动是合理的。如果居民购房在6月份继续下降,且跌幅超出预期,经济数据又比较差的话,不排除7月份新一轮调整窗口出现后,再行启动下调。

    但小编认为,随着疫情好转,一揽子纾困疫情(6方面33条)落地,加上前期央行降准、定向对楼市降息,各地前期密集纾困楼市,预计6月份楼市销售会有明显的好转,特别是热点城市。




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