根据自治区1月份快速调查工作要求（1月份免报统计报表），贵港对130家房地产企业开展快速调查，调查结果显示，全市130家房地产企业2023年1月合计完成开发投资5.23亿元，同比下降37.5%，实现商品房销售面积16.77万平方米，同比增长9.4%，房地产市场开发投资呈现大幅下行趋势，销售呈现小幅回暖。

一、房地产市场运行特点

（一）房地产开发投资大幅减少。从近日开展房地产企业快速调查来看，我市房地产市场开发投资下行压力较大，主要原因是受销售市场低迷、资金回笼慢、个别房企债务风险等级升高等因素影响，项目建设进度明显下滑，进而影响了项目投资幅度。

（二）商品房销售市场小幅回温。随着春节假期迎来返乡高峰，我市推出契税补贴政策等多项利好政策，满足不同消费层次的购房需求，并开展2023年购房节活动，刺激商品房销售市场，“返乡置业”热度相较去年有一定提高，商品房销售实现小幅增长。但由于居民收入预期未见明显好转，置业意愿减弱，预计在短期内，我市整个房地产市场销售下行压力仍然较大，总体趋势不容乐观。

二、主要困难和问题

2020年以来，受新冠病毒感染疫情持续影响及国家金融政策等因素影响，我市房地产行业遭受巨大的冲击。

一是我市城镇居民住宅拥有量较高，住房短缺问题已基本解决，住房刚性及改善性需求降低。

二是房地产企业销售困难，资金回笼慢，建设进度进而放缓，延期交房成为房地产市场主要风险点。

三是房价持续下降，市民受“买涨不买跌”思想影响，持币观望情绪浓厚。

四是部分在库项目进入末期收尾阶段，投资量不足。如港北区房地产在库项目中广汇东湖城、贵港凯旋国际、广汇圣湖城、华泰国际、华奥阳光城悦府、康城小区、盛邦中山郡、龙凤江城等8个项目已经接近完工，又如港南区金科集美江上、龙湾景苑、中鼎滨江城等3个项目进入建设后期，投资量预计将逐渐减少，难以为房地产开发投资后续发展提供有力支撑，全市房地产投资形势较为严峻。

三、下一步工作建议

（一）强抓房地产入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调，共同做好企业与项目入库工作。二是对企业做好入库宣传工作，提高企业参与统计工作的积极性，帮助企业打消顾虑，主动、如实提供申报材料。三是充分发挥行业主管部门的管理服务职能，强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务，进一步完善相关政策措施，及时了解企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，协调解决项目建设保障要素，推动房地产企业持续健康发展。

（二）强化市场监管，防范化解各类风险。建议相关部门出台政策措施，针对逾期交房的房地产企业和存在恶意讨薪、违反合同停工的施工企业进行管理，规范行业市场秩序。同时相关部门要密切关注企业的经营状况和项目建设进展情况，重点解决项目在融资周转、用工用材、配套建设等方面存在的困难。

（三）优化房企融资环境。加大金融扶持力度，建议金融主管部门指导金融机构对困难房企提供配套融资支持，如原贷款展期一年、新增项目贷款和组织银企对接专场等，有效促进我市房地产市场健康平稳发展。