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重磅突发!央行降息!房贷又要少了!

2024-02-21
来源:贵港房产网
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    央行降息啦!

    下调25个基点!史上最低!

    就在刚刚(2月20日),央行公布新一轮LPR报价,5年期下降了——5年期贷款市场报价利率为3.95%,此前为4.2%,下调25个基点!!

    值得注意的是,这是5年期LPR继去年6月后再次下调。


    图片来源于中国人民银行


    事实上,关于LPR下调的风声已经吹了许久。

    此前,央行直接就发话,把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量。推动贷款利率 LPR下行,也就是降息!

    近期中央金融工作会议提出“要加大政策实施和工作推进力度,保持流动性合理充裕、融资成本持续下降”。

    此外,中央经济工作会议亦提出“促进社会综合融资成本稳中有降”

    这些种种信号,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。

    结合这次降息来看的话,现在的利率已经处于历史上较低的房贷水平,对于购房者来说也是一大利好。


    房贷什么时候降?

    根据央行发布的相关公告要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率,即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下,选择固定利率,每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。

    需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同,用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以,对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

    值得注意的是,据贝壳研究院监测的数据显示,2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%,二套主流房贷利率平均为4.41%。


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