对于40年产权和70年产权的区别，很多人认为只是时间长短不一样，然而，真的是这样吗？

想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢？

70年产权不是房屋使用年限

其实，大家常说的“70年产权”是指“土地使用权”，并不是指房屋的拥有权，不是房子只能住70年。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：居住用地土地使用权年限为70年，工业建筑用地和商住综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

当下，很多人买房都知道首选土地使用权为70年的商品房。但是，哪怕是新房，当购房者的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。为啥呢？

为什么分不同年限产权？

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

40年产权和70年产权的区别

40年产权的房子和70年产权的房子，贷款首付是不一样的。一般情况下，70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅20%-30%的首付，最长贷款年限可贷30年。而40年产权的商品房和公寓，面积不会很大。但是，首付比例会高很多，基本上在50%左右，最长贷款年限也只有10年。对于购房者来说，购买40年产权的房屋的首付和月供压力不会小于70年产权房屋。

其次，在公摊面积上，40年的产权用地公摊面积比70年产权用地的公摊面积多。因为40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高，尤其是在门厅出入地方和楼梯处需要按照相关规定设置多处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

此外，在相关费用上，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的40年产权房子，水电费则是按照商用标准来收取的，价格要贵很多，并且一般不通燃气。因此，40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅要高一些。

70年土地使用权到期后怎么办？

其实，2021年1月1日起正式施行的《民法典》第三百五十九条就明确提出：

●住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定；

●非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理；

●该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

以上规定透露出两个信息：一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回；二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。对于土地自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，目前贵港绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，也没有明确的相关规定。但是，可以肯定的是，以后大家不用再纠结40年和70年土地使用权问题，买房人房子的产权还是一直归自己！