大社区与小社区是如何进行界定的？

大、小社区主要是根据建筑面积的大小来区分，一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米是小社区，建筑面积在10万—20万平方米之间的是中等规模社区，建筑面积在20万—30万平方米之间的通常是大社区，建筑面积在50万平方米以上的社区一般称之为超大规模社区。

一般而言，小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工；大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间的才能完全竣工。

大社区有哪些优缺点？

1、大社区的优点：

大社区的规模大，内部的配套设施相对完善，小区的环境也相对好一些。只有实力雄厚的开发商才有能力开发大社区，大开发商有着更高的开发品质和充足的资金，购房者选择大社区可以减少买到烂尾楼的风险。

大社区的建成时间往往比较长，无论是户型还是楼层，购房者有更多的选择空间。大社区居住的人口比较多，社区周边的市政配套也会越来越多。而对于社区内部来说，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套会比较齐全。

2.大社区的缺点：

一般而言，大社区都距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区地段；通畅交通状况比较差，入住后需要一段时间解决，而且由于社区大，距离公交车站比较远，出行不是太方便；在前期配套方面，就医、逛街购物、银行、超市等这类生活需求无法完全满足，就算各方面的配套相对比较完善，但是可选择的范围较窄。

另外，需要强调的是，市内好一点的中小学一般都分布在居住环境成熟的中心城区；前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建的几期而受影响，上下班出行及往返会受到工地噪音和粉尘的影响，配套也要等小区全部建设完毕后才能兑现。此外，大社区如果规划不好，停车位不够或者是出行道路比较窄，就比较容易造成堵车，从而影响出行。而且，如果社区太大，人口自然会多，上幼儿园的孩子数量也会增多，从而造成社区内的幼儿园教育资源紧缺

小社区有哪些优缺点？

1、小社区的优点：

小社区虽体量小，却也具备不少独有的优势：比如，小社区一般在两三年内便可全部完工，相对来说建造周期短，同一社区的业主可以同时交房，同一段时期内装修，因此户主间装修带来的相互干扰较小，小区也没有后面二三期等的后续开发，可以保障已入住业主的生活质量。此外社区小，社区内邻里辨识度高，邻里关系简单，也方便被管理；而且每个社区都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区内居住人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，相对居住体验也会更佳。

2、小社区的缺点：

小社区规模小，占地面积是有限的，像小区的绿化、活动区域相比会少一些。大部分的小社区本身配套是有限的，因此对周边环境和配套的依懒性比较大。同时面积受限，购房者能够活动的空间可能有限，相应的绿化面积可能不会很高，开发在整体规划上对社区外观感上会有忽略。