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注意!请避开这些致命的错误买房思维

2021-10-18
来源:贵港房产网
编辑:admin
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    距离2022年就剩2个多月的时间,每逢这个时候,总习惯去总结些什么。因为时间是有痕迹的,如果只懂得往前走,而不停下来思考,那你根本不知道自己到底走了怎样的路,这时间也大概率是荒废了。

    其中,关于买房的问题就所占不少。不单是买与不买的选择,更多是不同人对于房子的诉求、看法和态度,以及由房子衍生出,酸甜苦辣的人生。今日便做一个汇总,尽可能找到大家都爱犯的错误,把它总结出通俗易懂的答案,也希望这几个浓缩的思维,方便大家纠正自己的思维误区。

    热衷逛售楼处,看见人多就心痒痒,而对二手房门店避而远之,一步都不肯踏入。

    这种思维的购房者,十之八九是被割的韭菜。房屋交易,重买更重在卖,房子只有卖出去才能兑现价值,而这,只能在二手房市场中体现。如果你看到一段时间二手房中介门店门可罗雀,那么此阶段最好别买房。因为房子卖不出去,说明市场需求完全跟不上,继续等一段时间,很可能看到一些二手房在降价,甚至售楼处出现降价打折现象。

    但如果只关注新房售楼处,那猫腻就多了。有的媒体造势,有的售楼处花重金请群演,俨然一副热闹景象,在售楼处小姐的专业话术下,没过多久你就被攻陷了。高手买房永远会扎根于二手房市场,地段好、物业优质的次新房才是首选,不用担心期房烂尾,也不用担心质量不过关,所看即所得还能砍价,信息更加透明可靠。

    资金不足却追求完美

    不通透,总之,一点毛病没有他才会买。这一种人只有一种结局:错过行情。完美的房子,价格也需要完美,这种房子会贵到飞起,因为价格太高了,后期它反而是慢涨的,收益非常有限。其实买房投资,买的不是完美,而是性价比。

    当一套房价格合适了,就应该大胆买入,没有不值得买的房,只有不值得买的价格。大家知道影响一个人买房收益几个因素的权重该如何排列的吗?时机>地段>产品只要时机对了,烂货也会飞起。当然,不是鼓励大家都去买老破旧,因为这个品种不是新手入门的选择,买老破旧需要有高手指导,这样才能买到不错的楼盘。

    对房地产中介嗤之以鼻,拒绝和中介成为朋友。

    生活中,往往因为烦人的房产推销电话让人抓狂。所以很多人对中介的印象都不好,只有在交易时才愿意和中介交流。记住一句话,春江水暖鸭先知,作为天天和房子打交道的人,中介无疑是深水鸭,而你充其量只是岸上的看客。江水的温度,只有通过中介才能感知。

    贷款利率、政策消息、房价走势他们都有自己的积累的原始数据,给你提供了判断的依据。其实,在交易天平上,中介是比较倾向于买家的。因为想要快速成交,最好的方法就是压低卖家预期,让房子价格有充分的竞争力,一个好的中介朋友无疑是帮砍价的好手。所以买到一套好房,原则上一定要在此地区有2-3名很好的中介朋友,至于如何建立互助关系,很简单,将心比心,一顿烧酒即可。

    执著过去的价格,忽略长远价值

    经常有小伙伴会问:某某板块还值得买吗?现在价格很高了。其实一个板块是否值得买不在于它过去涨了多少,而在于它以后还会不会涨。如果它以后还有上涨潜力,那么现在的价格就是低点,优质资产从来都是存在溢价的,腾讯和茅台的股票那么贵了,丝毫不影响它继续上涨。逆市场方向投资冷门板块有两种结果:暴击和击爆。也就是,要不你赌对了大赚,要不你被市场教训,出现亏损。

    我们说选择市场时机的时候要反人性,别人恐惧的时候,你敢于进场,但是选择投资项目的时候却要顺从人性。巴菲特说,宁愿花一个比较贵的价钱买好公司股票,也不要贪便宜买烂公司的股票。回到楼市,买房就要买有上涨潜力的板块,即使价格不便宜,也值得入手,因为它有未来。

    纠结利率和害怕贷款

    房价涨起来远远不止你交的这一点点利息。贷款买房等于跟银行合伙抢占城市资源,只要是银行的钱,低于8%年利率有多少拿多少。总是有人说:借银行的钱也要还啊!他们说得好像借朋友的钱不用还一样。其实无论找谁借钱,只要你的投资收益能够覆盖利息成本,就是划得来的。那么买房能不能实现这个目的呢?以等额本息为例,100万的房产贷款30年,最终连本带利你要还200万给银行,这个利息成本很高吗?难道你买的房子30年都涨不了一倍?别说30年了,短则三五年, 长则五七年就涨一倍了。

    面对国家这种松一年紧三年,松松紧紧又三年的印钞(财富转移)规律,一个合格的羊毛党应该怎么做?

    贷款买房啊!尽量借大额、低息,长期的资金去买更多的资产啊!

    因为财富转移(抢劫)的是没有资产的人,钞票是一定会稀释的。只是不同时期表现出来的时间点和周期长度有一点出入而已,无非就是早2年和晚2年的区别。因此贷款买房是一种金融特权,所以国家规定任何人只能有两个按揭贷款同时在供,第三套停止贷款,羊毛也不是那么好薅的。于是,后面催生了很多玩法,例如并发贷款,三成首付同时买两套;接力贷,以父母的名义三成首付,子女来还月供;经营贷,过桥全款买房再抵押办经营贷,三成首付资格无限量供应…越穷越怕用杠杆,越怕用杠杆越穷,这个就是贫穷的循环,观念的束缚是人生发展最大的局限。


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