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2022年首期LPR迎来双降,贵港人来看看你的房贷降了多少?

2022-01-22
来源:贵港房产网
编辑:admin
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    1月20日,2022年首期LPR报价出炉:1年期LPR为3.7%,较上期下调10个基点5年期以上LPR为4.6%,较此前下降5个基点

    值得一提的是,这是2020年4月以后,5年期以上LPR首次出现下调。作为房贷利率的锚,对于购房者而言,在加点基数不变的情况下,5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。

    在1月17日MLF利率下调后,市场对LPR报价结果颇为关注,尤其是已连续21个月保持不变的5年期以上LPR,该报价与每一位购房者紧密相连,影响着购房者的房贷利率。

    按照贷款100万,30年,每降息5个基点来算,月供减少约30元/月,相当于每月省了两杯奶茶钱。


    不过,要注意的是,新增房贷普遍可以享受到上述福利,存量房贷则还要视情况而定。对于购房者来说,若存量房贷的重定价日是今年的1月1日,参考的则是2021年12月LPR的报价,这就意味着,直至下一个重定价日之前,该周期的房贷并不会发生变化;若存量房贷的重定价日是今年的7月1日,参考的则是今年6月LPR的报价,所以还需届时观察。

    但小编也了解到,在实际情况中,对于新增房贷,不同银行可能会根据贷款人的资质、当时外部环境等对加点基数做出不同调整。比如,此次5年期LPR下调后,不排除有的银行再上调相应的加点基数,以保证房贷利率的不变。

    不过,整体来看,小编认为,此次央行降息政策,对于房地产市场将产生积极的影响,有助于提振房地产市场的景气度。


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