买房是一件大事，但是买房时总会涉及到一些专有名词，而大多数购房者对此并不是很了解。比如套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积都代表着什么呢？真正的房屋使用面积是多少呢？下面一起来了解下。

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

由此看来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。那各个面积该怎么计算呢？

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：套内房屋使用面积为套内卧室、客厅厨房、卫生间、等空间面积的总和；套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积；套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里；内墙面的装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。具体包括：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。