时代在进步，城市在发展，在居住上，人们有了更多样化的选择。对于住户来说，居住品质和房屋质量的提高，远比精彩纷呈的娱乐活动来的更实惠。房企也开始在产品细节方面为住户打造完美、贴心的帮助，同时在社区构造中，更加注重住户的居住体验。品质好房应该具备那些特质呢？小编带你解读，以下几大关键因素破解买到好房的置业技巧！

品牌实力

举例来说，我们平常买一些家电、化妆品等，都要看品牌。而买房这件大事，开发商的信誉以及品牌实力不容忽视。一般来说，大型品牌开发商，流动资金比较多，在建筑材料、楼盘质量上花费的资金就会比较多。那么，所规划建设出来的楼盘项目，质量就更有保障。对于贵港买房人来说，实力雄厚的开发商所开发建设的楼盘，不仅代表着更为舒适的居住感，也更能展现业主的生活品味和生活质量。

行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、开发商以往的业绩。

2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商是有实力吗？

3、市场占有率。大企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

贵港品牌楼盘代表：小龙集团、碧桂园、凯旋国际、华泰地产等。

容积率低

容积率是衡量一个小区好坏较为重要的一项标准，但受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到低容积率。所以，在购买房子时，容积率是一个不容忽视的考量标准，它将影响着购房者未来的居住质量。

低容积率的小区，可获得宁静安逸、绿意盎然的社区环境，视野宽广、舒心旷达的楼宇布局，都是居住舒适度的具体体现。容积率是衡量社区品质的重要指标，对绿地、景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响，这些都与业主的自身利益密切相关。简而言之，“容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好。”

房子地段

【李嘉诚说：“买房，第一看的是地段，第二看的是地段，第三看的也是的地段”。】这句话，对于购房者确实是挺受用的，可以从区位地段来判断一所房子的“好坏”。

买房子，区位地段代表着一个楼盘的现在和未来。良好的区位不仅带给业主相对较舒适、便捷的生活，也会带来未来房屋价值的提升。楼盘所在区域的区位地段好，周边交通也会更为方便，商业、休闲娱乐、医疗等生活所需配套也会相对完善。

另外，房子住久了不是很喜欢，抑或是因为各种原因需要搬家&换房，那么原来的房子就需要转手卖出去，房屋地段的好坏也就决定了房子的价值。一般来说，贵港人买房的区位大致可以分为这么几个地段：

城市繁华区，也就是市中心的范围内，贵港有“老城市中心”和“新区市中心”可以选择。但老城中心区域的地价决定了房价的定位，所以买房人的选择更偏向于新区中心区域。

位置次于市中心的区域，这一区域常会分布着很多居住社区，大多都是高层的规模相对较大的小区，优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。小编建议喜静且想住在主城区的购房者购房时选择这一区域。

第三则是距离市区较远的区域，即大家口中的“城乡结合部”，该区域虽然离贵港城市繁华区比较远，但最大的优势在于房价低，也有交通干线贯穿。

楼盘内部配套和外部配套

先说内部配套。一般来说，贵港小区内部配套主要包括：入户广场、多功能运动场所、健身场所、地下停车场、露天停车位、公共厕所、儿童活动空间、幼儿园、医疗卫生所、垃圾回收点等等。

而品质楼盘的内部配套一般拥有三个特点：

1、基本配套设施齐全，主要是指水、电、燃气、煤气、通讯等设施。

2、配套便利性较高，蔬菜瓜果店、食品店、小型超市等基层商店配套服务半径不超过150米。

3、舒适性和实用性高。对于贵港一些较优质的住宅，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还会有更多追求高层次的物质和精神需要。

再来说说外部配套，配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块。房子的周边配套是否优越，对于日常生活的重要性不言而喻。这点上，与选择的区位地段是成挂钩的。楼盘所在的区位地段好，商业、市场、交通、医疗、休闲娱乐等配套也会相对完善。但从某种程度上说，买房并不是配套多就一定好，楼盘内部配套设施，还应当要与周边的外部配套设施互补。户型设计合理住的舒不舒适，户型很重要。表面上差不多大的房子，好户型却能让里面的人住得舒适，住得方便。房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

总的来说，有以下这么几个特征：

1、户型方正：整体和各功能区形状方正；

2、面宽和进深比例协调；

3、尽量没有暗间；

4、各功能区大小适中；

5、动静分区合理。

除此之外，“品质好房”的特质当然还有很多。如房屋质量，楼盘宣传多好、开发商多大牌，只要是品质实实在在好的楼盘才是“品质好房”；还有园林景观，作为小区的第二居住生活空间，园林景观带给业主的享受仅次于房子本身......而当下，买房宜居虽说是首要条件，但面对贵港房产市场铺天盖地的信息，如何挑选到好房子的问题也一直困扰着购房者。

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