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贵港的“品质好房”,应该具备什么特质?

2021-10-16
来源:贵港房产网
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    时代在进步,城市在发展,在居住上,人们有了更多样化的选择。对于住户来说,居住品质和房屋质量的提高,远比精彩纷呈的娱乐活动来的更实惠。房企也开始在产品细节方面为住户打造完美、贴心的帮助,同时在社区构造中,更加注重住户的居住体验。品质好房应该具备那些特质呢?小编带你解读,以下几大关键因素破解买到好房的置业技巧!

    品牌实力

    举例来说,我们平常买一些家电、化妆品等,都要看品牌。而买房这件大事,开发商的信誉以及品牌实力不容忽视。一般来说,大型品牌开发商,流动资金比较多,在建筑材料、楼盘质量上花费的资金就会比较多。那么,所规划建设出来的楼盘项目,质量就更有保障。对于贵港买房人来说,实力雄厚的开发商所开发建设的楼盘,不仅代表着更为舒适的居住感,也更能展现业主的生活品味和生活质量。


    行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发商的实力:

    1、开发商以往的业绩。

    2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两栋楼,这样的开发商是有实力吗?

    3、市场占有率。大企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;

    4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

    贵港品牌楼盘代表:小龙集团、碧桂园、凯旋国际、华泰地产等。

    容积率低

    容积率是衡量一个小区好坏较为重要的一项标准,但受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到低容积率。所以,在购买房子时,容积率是一个不容忽视的考量标准,它将影响着购房者未来的居住质量。


    低容积率的小区,可获得宁静安逸、绿意盎然的社区环境,视野宽广、舒心旷达的楼宇布局,都是居住舒适度的具体体现。容积率是衡量社区品质的重要指标,对绿地、景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响,这些都与业主的自身利益密切相关。简而言之,“容积率越低,人口密度越低,则小区的居住环境越好。”

    房子地段

    【李嘉诚说:“买房,第一看的是地段,第二看的是地段,第三看的也是的地段”。】这句话,对于购房者确实是挺受用的,可以从区位地段来判断一所房子的“好坏”。


    买房子,区位地段代表着一个楼盘的现在和未来。良好的区位不仅带给业主相对较舒适、便捷的生活,也会带来未来房屋价值的提升。楼盘所在区域的区位地段好,周边交通也会更为方便,商业、休闲娱乐、医疗等生活所需配套也会相对完善。


    另外,房子住久了不是很喜欢,抑或是因为各种原因需要搬家&换房,那么原来的房子就需要转手卖出去,房屋地段的好坏也就决定了房子的价值。一般来说,贵港人买房的区位大致可以分为这么几个地段:

    城市繁华区,也就是市中心的范围内,贵港有“老城市中心”和“新区市中心”可以选择。但老城中心区域的地价决定了房价的定位,所以买房人的选择更偏向于新区中心区域。

    位置次于市中心的区域这一区域常会分布着很多居住社区,大多都是高层的规模相对较大的小区,优点是离繁华街区近,配套便利且生活成本不算太高,缺点是这里的容积率相对较高。小编建议喜静且想住在主城区的购房者购房时选择这一区域。

    第三则是距离市区较远的区域,即大家口中的“城乡结合部”,该区域虽然离贵港城市繁华区比较远,但最大的优势在于房价低,也有交通干线贯穿。

    楼盘内部配套和外部配套

    先说内部配套。一般来说,贵港小区内部配套主要包括:入户广场、多功能运动场所、健身场所、地下停车场、露天停车位、公共厕所、儿童活动空间、幼儿园、医疗卫生所、垃圾回收点等等。


    而品质楼盘的内部配套一般拥有三个特点:

    1、基本配套设施齐全,主要是指水、电、燃气、煤气、通讯等设施。

    2、配套便利性较高,蔬菜瓜果店、食品店、小型超市等基层商店配套服务半径不超过150米。

    3、舒适性和实用性高。对于贵港一些较优质的住宅,小区内部的配套不仅为满足生活需要,还会有更多追求高层次的物质和精神需要。

    再来说说外部配套,配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块。房子的周边配套是否优越,对于日常生活的重要性不言而喻。这点上,与选择的区位地段是成挂钩的。楼盘所在的区位地段好,商业、市场、交通、医疗、休闲娱乐等配套也会相对完善。但从某种程度上说,买房并不是配套多就一定好,楼盘内部配套设施,还应当要与周边的外部配套设施互补。户型设计合理住的舒不舒适,户型很重要。表面上差不多大的房子,好户型却能让里面的人住得舒适,住得方便。房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。

    总的来说,有以下这么几个特征:

    1、户型方正:整体和各功能区形状方正;

    2、面宽和进深比例协调;

    3、尽量没有暗间;

    4、各功能区大小适中;

    5、动静分区合理。

    除此之外,“品质好房”的特质当然还有很多。如房屋质量,楼盘宣传多好、开发商多大牌,只要是品质实实在在好的楼盘才是“品质好房”;还有园林景观,作为小区的第二居住生活空间,园林景观带给业主的享受仅次于房子本身......而当下,买房宜居虽说是首要条件,但面对贵港房产市场铺天盖地的信息,如何挑选到好房子的问题也一直困扰着购房者。

    贵港房产网一直致力于服务贵港老百姓安居乐业。自成立以来,精挑细选一众品质楼盘,助力广大贵港人买到宜居品质好房。

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