日前，央行、银保监会

出台十六条措施

支持房地产市场平稳健康发展

信息量很大......

央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

具体来看，16条措施包括：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

消息一出，引发业内广泛关注，该项内容也被称为“金融十六条”。

从“保项目”到“保房企”的转变。在“金融16条”出台之前，原来的政策面都是聚焦“保项目”、“保交楼”，而不保房企。所以，你会看到一旦房企爆雷违约后，各地政府首先做的就是锁住预售监管资金账户，防止房企资金抽逃导致项目烂尾。不过，地方政府把预售监管资金锁住，看起来好像保交楼的资金是握在手里了，但房企本体没有了资金来源偿还债务，从而导致违约，进而被金融机构挤兑、抽贷。一旦房企被金融机构挤兑抽贷以后，品牌受损，旗下开发的项目大量贬值，资产缩水严重。房企旗下楼盘大量贬值缩水，等同于资不抵债了，房子销售的资金无法覆盖债务，保交楼就成了“空谈”。

之前你会看到楼市的一幅诡异的场景：政府在花大力气做着吃力不讨好的保交楼工作，而造成这幅景象的源头房企则彻底躺平。反正项目都有政府负责兜底，自己还那么努力干啥？越努力反而越被金融机构挤兑。那些不想努力的房企，金融机构眼睁睁地看着他们摆烂，也没有办法，那就只能加速逼迫那些还在努力的房企，尽快还钱！

此次政策的调整，就是对原来“保项目不保房企”政策的纠偏，重新调整到“保房企+保项目”的方向。

房企分化加速，国企央企时代到来。这个政策对于房企的影响同样巨大。虽然现在政策说：“对国有、民营等各位房地产企业一视同仁”，但是又说：“按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求”。“一视同仁”和“市场化原则”是有矛盾的。金融机构对风险天生的厌恶，按照市场化原则，就不可能给那些已经爆雷，或者已经出现信用污点的房企贷款（最多给你展期）。

而真正能够获得大量金融支持的，很显然都是那些没有发生债务违约的良性房企，这部分的房企，当然是以央企、国企为主。那些挺过了此前政策高压，抗压能力贼强的民营，如今也会吃到一大波红利。因此，这一波政策的出台，未来会让房企继续出现加速分化。国企和央企未来成为核心大C位的时代正在来临。

小编记得业内人讲过一个笑话：这个行业冬天可真漫长啊！淡定点吧，现在才刚立冬呢。

现在的市场和信心早就被打散了，要想恢复过来，需要的时间真不确定。当然，如果未来再来一套组合拳的楼市刺激政策，也说不定，但依然需要时间。

房地产自2008年之后，一路高歌猛进，2020年“三道红线”急踩刹车，让诸多房企把“活下去”作为最高标准。如今，“金融十六条”，叠加近期一些积极政策让房企、建筑企业有了喘息机会，以时间换空间，赢得翻盘的机会。经历这一轮的调整出清，相信房企、建企经营者变得更理性。