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房地产税真的来了,对贵港将有什么影响?

2021-10-27
来源:贵港房产网
编辑:admin
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    近日,有关“房地产税的话题在地产朋友圈又引起了热议。


    2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:在部分地区开展房地产税改革试点工作



    重点:


    1、征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括农村

    2、本决定授权的试点期限为五年

    3、本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由地方ZF确定。

    具体哪些城市率先试点,需要官方进一步明确。像贵港这种小城市,是不具备试点的条件的。


    01

    房地产税,到底收多少?

    要回答这个问题,可以参考目前国内个别城市推进的试点措施

    上海和重庆已经进行了多年的房地产税试点,所以极具参考价值。

    从上海情况来看,本市居民新购二套房产及以上,以及非本市居民新购商品房,房地产税的税率在0.4%-0.6%。

    而且上海明确了征税的目的就是为了抑制投资投机需求,征税用途也是公共租赁房的建设与维护

    重庆略有不同,把房地产税重点调节的是高档住房消费需求,所以单列了独栋别墅等情况,这些房子的单价在上两年主城均价3倍以下,税率为0.5%,3倍-4倍的,税率为1%,4倍以上的税率为1.2%

    另外在重庆无户籍、无企业、无工作等“三无”人员购买第二套及以上住房的,税率为0.5%

    重庆的征税用途也和上海类似,用于保障性住房建设等支出。

    两个城市试点的共性是,征收覆盖范围比较窄,税负对于购房者来说并没有明显的影响

    02

    一套房也会被收房产税吗?

    关于房地产税的起征点,目前大家预测的是:

    一是按套数收,唯一住房不收,第二套开始收。

    二是按面积收,人均面积以内的不收。比如三口之家,人均面积60平为限,那么60*3=180平以内不收。

    三是按评估价收,zf出台指导价,参考国际,通常比市场价低20%左右。

    当然,由于房地产税是最后会交由地方制定细则,各地会因地制宜。

    另一个需要注意的细节就是5年试点期限。

    5年的试点时间说长不长,说短不短,就是要在一个时间足够的周期内,实现试点的具体目标——在典型城市进行分批推进,以积累足够的经验样本。

    对贵港这种五线城市来说,还是有足够的时间做准备的。

    03

    房地产税会带来哪些改变?

    首当其冲的,就是房地产市场本身将会逐步回归理性和居住本质,这是对于“房住不炒”的进一步强化。

    所以从长期来看,它的作用更多体现在调整那些持有多套房产的投机者。

    虽然人们看到了上海和重庆的试点情况,也在努力寻找海外房地产税的经验,但有一点很明确——中国房地产市场的复杂程度,可能在全球都是独一份。

    对于个人来说,要理清现在的趋势,就是抓住变化带来的机遇。

    一种情况是,现在炒房已经没有了任何意义,另一方面,也要看清楚在后房产时代,站在趋势正确的那一方,顺应国家战略方向,才能在这一轮的新周期中,把握住与未来有关的所有机会。


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