近日，有关“房地产税”的话题在地产朋友圈又引起了热议。

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：在部分地区开展房地产税改革试点工作。

具体哪些城市率先试点，需要官方进一步明确。像贵港这种小城市，是不具备试点的条件的。

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房地产税，到底收多少？

要回答这个问题，可以参考目前国内个别城市推进的试点措施。

上海和重庆已经进行了多年的房地产税试点，所以极具参考价值。

从上海情况来看，本市居民新购二套房产及以上，以及非本市居民新购商品房，房地产税的税率在0.4%-0.6%。

而且上海明确了征税的目的就是为了抑制投资投机需求，征税用途也是公共租赁房的建设与维护。

重庆略有不同，把房地产税重点调节的是高档住房消费需求，所以单列了独栋别墅等情况，这些房子的单价在上两年主城均价3倍以下，税率为0.5%，3倍-4倍的，税率为1%，4倍以上的税率为1.2%。

另外在重庆无户籍、无企业、无工作等“三无”人员购买第二套及以上住房的，税率为0.5%。

重庆的征税用途也和上海类似，用于保障性住房建设等支出。

两个城市试点的共性是，征收覆盖范围比较窄，税负对于购房者来说并没有明显的影响。

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一套房也会被收房产税吗？

关于房地产税的起征点，目前大家预测的是：

一是按套数收，唯一住房不收，第二套开始收。

二是按面积收，人均面积以内的不收。比如三口之家，人均面积60平为限，那么60*3=180平以内不收。

三是按评估价收，zf出台指导价，参考国际，通常比市场价低20%左右。

当然，由于房地产税是最后会交由地方制定细则，各地会因地制宜。

另一个需要注意的细节就是5年试点期限。

5年的试点时间说长不长，说短不短，就是要在一个时间足够的周期内，实现试点的具体目标——在典型城市进行分批推进，以积累足够的经验样本。

对贵港这种五线城市来说，还是有足够的时间做准备的。

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房地产税会带来哪些改变？

首当其冲的，就是房地产市场本身将会逐步回归理性和居住本质，这是对于“房住不炒”的进一步强化。

所以从长期来看，它的作用更多体现在调整那些持有多套房产的投机者。

虽然人们看到了上海和重庆的试点情况，也在努力寻找海外房地产税的经验，但有一点很明确——中国房地产市场的复杂程度，可能在全球都是独一份。

对于个人来说，要理清现在的趋势，就是抓住变化带来的机遇。

一种情况是，现在炒房已经没有了任何意义，另一方面，也要看清楚在后房产时代，站在趋势正确的那一方，顺应国家战略方向，才能在这一轮的新周期中，把握住与未来有关的所有机会。