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销售面积降幅扩大!贵港1-9月房地产运营分析出炉!

2022-10-29
来源:贵港房产网
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    1-9月,我市房地产开发投资降幅收窄,但商品房销售面积降幅扩大,总体形势不容乐观


    一、房地产市场运行情况

    (一)房地产开发投资降幅收窄

    1-9月,全市房地产开发投资151.91亿元,同比下降8.6%,降幅比1-8月(-9.6%)收窄1个百分点。从3月份开始,房地产开发投资一直处于负增长区间,长期趋势不容乐观。

    1.建安工程投资稳定增长,拉动投资增长。1-9月,完成建安工程投资135.12亿元,同比增长2.9%,增幅比1-8月提升0.6个百分点,拉动房地产开发投资增长2.3个百分点。

    2.土地购置费大幅下降仍是本年投资下降主要因素。1-9月,土地购置费12.01亿元,同比下降54.9%,下拉房地产开发投资增速8.8个百分点。


    (二)商品房销售面积持续下降

    1-9月,全市商品房销售面积240.27万平方米,同比下降15.8%,降幅比1-8月扩大2.7个百分点。9月当月商品房销售面积22.29万平方米,同比下降35.2%,降幅持续扩大。受全球疫情防控前景不明朗、房地产行业不景气的持续累积影响,各行各业受到不同程度的冲击,从业人员就业的稳定性遭受一定程度的挑战,家庭收入的不确定性增大,购房者观望情绪浓厚,商品房市场销售形势依旧严峻。

    二、存在问题

    房地产开发投资到位资金持续趋紧。全市房地产开发本年实际到位资金222.39亿元,同比下降10.3%。房地产开发投资到位资金连续8个月负增长,房企实际到位资金紧张,预示房地产开发投资后继乏力。


    三、意见建议  


    (一)持续做好房地产入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调,共同做好企业与项目入库工作;二是对企业做好入库宣传工作,提高企业参与统计工作的积极性,帮助企业打消顾虑,主动、如实提供申报材料;三是充分发挥行业主管部门的管理服务职能,强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务,完善相关政策措施,及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题,推动房地产企业持续健康发展。

    (二)持续优化金融政策支持。优化金融支持政策,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房开企业开发建设商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求,优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。

    (三)持续完善公共配套设施。一是完善公共配套设施,按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗、超市等公共配套设施建设,并结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度;二是完善住房公积金制度,实施差别化住房公积金信贷政策,扩大住房公积金制度覆盖面。





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