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“鼓励农民进城买房”到底是利多还是弊多?

2022-09-07
来源:贵港房产网
编辑:admin
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    2022年以来,全国疫情反复,加之房地产企业的接连“暴雷”,楼盘停工风波更加重了购房者的观望情绪,多地商品房成交不如人意,贵港也不例外。

    为了让楼市能够尽快回暖,今年全国各地都多多少少发布了利好政策来鼓励消费者买房。但现实是,多数城市楼市依旧表现“冰凉”,销售并没有明显的上升。

    所以,为了去库存,“各路英雄”操碎了心……


    近期以来,各地继续密集发布楼市宽松政策,其中“鼓励农民进城购房”的措施,引发了业内外的高度关注。

    据了解,全国有十多个城市相继发布出台了“鼓励农民进城购房”的相关政策。

    整体来看,在出台鼓励农民进城购房政策的这些城市中,多是给予退出宅基地进城买房的购房补贴、契税补贴、享受房公积金贷款等优惠政策。


    拿吉林省长春市来说,其针对进城农民出台的购房补贴政策,是规定在2022年8月1日至10月8日之间买房,购房区域在长春市主城区及开发区。

    主要优惠是,对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。但是,该政策要求购房者所购房屋建筑面积在90平方米以下,房屋性质仅限新建商品住房,不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房以及二手住房,且所购房屋需为申请人个人首套唯一住房


    而在广西内,玉林市在2021年12月31日也实施过类似的购房政策。

    该通知内容明确,玉林市在2022年1月1日至2022年12月31日期间,符合条件的“新市民”在玉林城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)购买首套商品住房,能享受新市民购房补贴、财政补贴50%契税、提供万元消费优惠、提供万个就业岗位、安排义务教育阶段学位、可申请住房公积金贷款等“十条措施”

    不过,小编注意到,在6月29日,玉林市对其人口进城工作措施进行了调整,不再下达人口进城任务,也不再对完成人口进城任务进行考核

    而目前这份“推进人口进城政策”的相关的政策内容目前已经删除,该政策通知“不翼而飞”了。


    就在大家讨论各地出台鼓励政策的时候,针对农民要不要到县城买房的问题,早些天前,北师大房地产研究中心主任董藩教授也发表了言论。

    他面对采访时说到:农民可以在县城买房住,然后开车去农村种地

    此外,8月27日,董藩教授还表示,如果农村的生产经营不受影响,还是主张农民到县城里去住。针对网友的评论,董教授回应称,他强调的是“在不影响生产经营的前提下”。

    本来大家在“鼓励农民进城买房”这个话题就产生有很大的分歧,董教授的这番言论在网上又引起了更大的争议,纷纷要求专家没事“不要建议”,且居然能让“不要建议”这四个字登上热搜。



    当然,董教授对于建议农民在县城买房的网络争议做出了回应。

    但是,他一回应更是引起了网友们的不满和吐槽。

    董藩教授称:开车回村种地,不是开宝马奔驰,拖拉机也不是不可以

    网友评论:除了电动车以外,再便宜的车每年养车成本也要三五千,而农民种地每年的收入不过两三万,拿出五分之一左右的收入养车犯不上。再者说城镇如果距离农村30分钟路程以上,吃喝、养车和时间成本大大增加,没必要,城镇距离农村10分钟左右又何必搬离农村去城镇呢?

    此外,农民哪来的钱在城里买房?

    董教授表示:大部分县城的房价每平方米在1500元到3000元之间

    网友则表示:你说的是鹤岗吧?除了少数偏远地区,大部分地区农村房子都不止这个价.....

    另外,董教授还建议将还贷时间延长至40年,这样退休以后还可以继续还,这样的话年轻人的还贷压力可以大大减轻。

    小编只能说:离谱。


    对于“农民进城买房”,当然从某个层面来说,会是好事。因为随着全国各地城市化的推进,农民进城是大势所趋

    但也要知道,“农民进城买房”的争议,也牵涉了需要面对的其他现实问题。

    首当其冲的,当然是考虑城市的高房价以及每月月供,农民能不能承受住。

    要知道,我们普通上班族在城市买房都不是件容易的事,很多人买房的首付还是通过父母才凑齐。

    其次,农民进城买房、居住在城市里,能享受到城市文明确实不错。但是,到城市内买房,生活的每一个环节都需要用“钱”来衡量,燃气费、物业费、垃圾费、交通费等等,这就意味着其生活成本必然会提高







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