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一套便宜十几甚至几十万的“工抵房”能不能买?

2021-12-11
来源:贵港房产网
编辑:admin
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    三个问题:

    1、真假工抵房

    2、工抵房的套路

    3、工抵房能不能买?

    首先第一个问题,真假工抵房。
    所谓工抵房大概两个来路。真工抵房,那就是开发商跟建筑公司签约抵工程款的房子,如果是真的,那应该有合同的,口说无凭。要验是不是真的,就要求卖方拿出合同来看看就知道了。如果对方能拿得出来,就是真的,拿不出来,那多半是假的。为什么说多半呢,因为也确实存在一些真的工抵房,但卖方嫌麻烦,不愿意出示抵房合同的。


    工抵房合同模板

    这也能理解,因为工程抵款往往都是几十套甚至上百套的抵,每个意向购房者都要求看抵房合同的话,人家建筑公司也确实觉得烦,而且抵房合同上可能涉及到实际抵房房价等敏感数字,抵工程款的房子的价格往往比市场价低很多。开发商和工程公司之间可能有保密协议不能外泄,怕影响开发商其他房源的销售。

    假的工抵房,那就简单了,就是开发商以“工抵房”名义来实际推出特价房而已,说白了,就是开发商的一个宣传方式,跟特价房没什么实际区别。

    接着,我们聊一聊工抵房的套路。

    无论真假工抵房,房源往往都不是市场最热销的房源,也就是不是市场上最好买的房源,这一点基本是确信无疑的。

    一般来说,要么是面积大总价高的,因此购房对象比较少,难卖;要么是面积合适总价合适,但房源的位置,楼层,通风,采光等不太好的房源,因而也比较难卖。这些房源就不是市场上的主流产品。

    真“工抵房”主要是开发商现金流压力比较大,工程款的支付进度比较慢,有些工程款不能如期支付,这样一来,建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象比较常见,就会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子,他们也需要变现获取现金,所以“工抵房”建设方就会拿出来卖。

    假工抵房,主要就是有些房企推出的产品本身并不是“工抵房”,而是普通的在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行下调降价,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,就会以“工抵房”的名义来进行销售,这是一种变相的降价促销行为。

    总而言之,无论真假工抵房,房源大多是滞销的楼层、房源,对开发商来说,一方面可以把一些不好的户型,不好卖的产品,甩卖清仓,相当于清掉无效库存;另一方面在一定程度上也缓解了资金压力。对于建筑商来说,也只能拿这种房子,否则拿不到钱。但这样一来在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。

    此外,要提醒大家的是,虽然“工抵房”的折扣很低,但并非真实存在,不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户,往往等到现场,会发现房源没有了,但开发商却达到了吸客的目的。这时候你大概也只能说“城市套路深,我想回农村”了。

    第三个问题,工抵房能不能买?

    能不能买,还是得看具体情况。首先是房源本身素质:是否在核芯片区或靠近核芯片区,周边配套是否能满足你的需求,小区本身和户型本身是否能满足你的要求,价格是否合适,开发商是否靠谱,物业服务是否良好等等要综合考虑。

    小编的经验是如果是想买大户型的,可能可以从工抵房中淘到便宜的好货,中小户型还真的得看购房者个人能力和要求了。其次,要看工抵房各种证件是否齐全,基本的五证是不是齐全,如果五证不全那就要谨慎了,别到时掉坑就麻烦了。


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