近日，贵港市自然资源局公布了贵港市苏湾片区（开发一期）控制性详细规划。

随着贵港市国土空间规划的推进，其空间结构和功能日趋完善。规划区位于港南东部，黎湛铁路两侧，与现状建成区呈连绵之势，苏湾片区作为承接港南乃至整个贵港部分高端服务功能外溢的主要阵地，对港南乃至整个中心城区功能结构的完善有着举足轻重的作用。

规划区位于贵港市中心城区东南、郁江南岸、港南城市副中心以东。

本次规划范围东至黎湛铁路、西至安澜路、南至现状G324和纬一路、北至郁江；总规划面积约为3.35平方公里。

规划范围示意图

规划定位：

根据现状资源禀赋优势、区域发展条件，借鉴城陵矶功能定位和发展模式，将苏湾片区定位为：“贵港发展新引擎，港、产、城融合发展典范，生态活力宜居标杆”。

规划结构图

规划空间结构：

规划苏湾片区形成“一轴一带，一核四心五片”的空间结构。

一轴：沿郁江形成滨水景观轴线；

一带：沿黎湛铁路形成生态景观带；

一核：位于黎湛铁路以西，沿江大道以南，结合滨江和滨湖空间布局滨江主题乐园、商业综合体和商贸市场，形成综合服务核心；

四心：包括一个产业服务中心和三个组团服务中心；

五片：五片区分别为中部综合服务片区、产业服务片区和三个生活居住片区。

规划区总用地面积334.54公顷，城市建设用地面积325.41公顷；非建设用地面积9.12公顷，均为水域。

城市建设用地中居住用地90.99公顷，占城市建设用地的27.96%；

商住混合用地6.98公顷，占城市建设用地的2.14%；

公共管理与公共服务设施用地28.99公顷，占城市建设用地的8.91%；

商业服务业设施用地49.55公顷，占城市建设用地的15.23%；

新型产业用地32.87公顷，占城市建设用地的10.10%；

道路与交通设施用地58.23公顷，占城市建设用地的17.89%；

公用设施用地0.87公顷，占城市建设用地的0.27%；

绿地与广场用地56.93公顷，占城市建设用地的17.49%。

用地规划图

规划健全完善各类公共服务设施体系，包括：

行政办公设施1处，为规划街道办事处和派出所；

文化活动中心2处，为东部生活居住片区中心滨湖的文化中心；

教育科研设施包括1处高中、2处初中、3处小学，分别为华南高级中学、贵港市港南区一中、贵港市港南中学和三个生活居住片区的配套小学；

娱乐设施1处，为滨江主题乐园；

医疗卫生设施1处，为综合医院。

大型商业服务业设施为1处，聚集商业综合体和商贸市场。

规划区内以500—700米步行范围构建3个十分钟生活圈，同时结合五分钟生活圈布局社区服务设施，包括幼儿园、居委会、文化活动中心、体育场馆、肉菜市场等，以活力宜居为目标，营造高品质生活空间。

公共服务及商业服务设施规划图

道路系统规划：

规划区内城市道路用地面积64.21公顷，占城市建设用地比例为19.73%。规划区路网形成带形方格网状的结构，分为主干路、次干路、支路三个等级。

1、主干路：城市道路网络的骨架，主要承担城市组集团之间的交通联系。规划形成“两横两纵”的主干道路体系。“两横”分别为江南大道（红线宽度 60 m，双向 6车道）、纬一路（红线宽度 60 m，双向 6车道）。“两纵”分布为城东大道（红线宽度60m，双向6车道）、安澜路（红线宽度42m，双向6车道）。

2、次干路：介于主干路和支路之间的集散性道路，承担功能组团之间的交通联系，具有分流主干路交通、承担集散交通的功能，平均间距为400～600m。规划次干路红线宽度30～36m，双向4车道。

3、支路：区内到达性道路，在交通上起汇集作用，直接为地块服务，承担进出街坊等短距离交通，平均间距为200～400m。规划支路红线宽度18-30m。

道路交通规划图

规划区内，规划绿地与广场用地56.93公顷，占规划区城市建设用地比例17.49%，包括公园绿地和防护绿地两类。

公园绿地规划与公园建设：

规划区内公园绿地共计47.50公顷，占规划城市建设用地的14.60%。规划范围内公园绿地按功能和服务能级，结合《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中各级生活圈公共绿地控制指标要求，划分为片区公园、街头绿地2个级别。

1、片区公园

片区公园位于滨江带状公园、滨江主题乐园及东部生活居住片区中心滨水公园，滨江带状公园39.97公顷，滨江主题乐园4.26公顷，东部生活居住片区中心滨水公园2.05公顷。

2、街头绿地

街头绿地两处，分别为南部居住组团中心公园、江南大道以北东城大道以东临街公园。    

3、防护绿地规划

规划区内防护绿地共计9.43公顷，占规划城市建设用地的2.90%。

绿地系统规划图