重磅！央行全面降准0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元。

各大利好信号释放，市场信心提振，买房时机来了！

11月25日，中国人民银行发布通知称，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

（图源中国人民银行）

此次降准目的主要有以下三点：

一、保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。

二、优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。

三、此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

那么，央行为何突然降准？

国务院常务会议周三（11月23日）指出，加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

时隔7个月，央行再次降准。可以看出高层对于金融层面的“救市”还是很有决心的。

那么，这样的利好，对楼市来说意味着什么呢？

降准，就是指央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。通俗点来讲，就是商业银行交给央行冻结的钱少了，因此，可以放贷的钱也就多了。

那么这些钱会流向何处呢？配合此前的“金融16条”来看，很大可能会有相当一部分分流向房地产市场。当然，降准并不是为了楼市，而是为了整体经济形势，但是住房金融政策阶段性回暖，一定是有利于房地产市场预期往积极方向发展的。

随着央行降准，今年4季度或将有望迎来LPR的再度下调！对于房地产市场来说，买房成本将进一步下降，这将是切实的利好所在。

其一，缓解房企资金压力，解决短期流动性。

近期金融监管部门密集性表态以及各利好政策出台，可以看出监管层对此前大部分金融紧缩政策的调整意愿，对稳定房地产市场主体信心和市场预期有着积极的作用。

去年以来，大部分房企都面临严峻的资金及债务压力，对经营造成巨大影响，暴雷风险不可控。

当前，融资环境已进一步放松，一些相对稳健房企可通过融资改善短期流动性，回笼部分资金，尽快步入经营正轨。同时，房企的负债指标得以进一步优化，未来的融资成本也能持续下调。

其二，提升买家信心，助力行业复苏，房企经营稳定，行业会逐步复苏。

买家的观望情绪和担忧也会随之降低，重新树立对市场的信心，推动项目去化。毕竟只有购房者进入市场，保持正常的房地产市场流动性，才能算救市成功。当购房者敢买房，有钱买房，买得起房，在一个健康的市场面前，人人都是刚需，自然不需要刺激政策。

很明显，11月可能不是最后的窗口期，一切要等到2023年年初见分晓！

房地产市场回暖信号明显，但回暖并不意味着市场回归到此前的高增速时代，只是更加健康、平稳了。

各位觉得，本次降准之后，楼市会迎来春天吗？