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重磅表态!房地产又重提支柱产业,2023年释放了什么信号?

2022-12-29
来源:贵港房产网
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    据新华社信息,12月15日,国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时指出:


    对于明年中国经济实现整体性好转,我们极有信心。

    房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。

    未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。


    高层的这段话,有两句要点。

    房地产是国民经济的支柱行业。

    伴随风向的转变,过去三个月也有相关人士发出过类似的声音,但是,级别如此之高的,尚属先例。如果没记错的话,这是多年来国务院副总理级别高层初次重提“房地产是国民经济的支柱产业”。

    针对当前出现的下行风险……正考虑新的举措……引导市场预期和信心回暖。

    新华社的这篇消息稿,包括导语只有三段话,刘鹤用了整整一段着重来谈房地产,并且指出“正考虑新的举措”这也不可能是无的放矢

    当以上两句关于房地产行业的评判,被带入进“中国经济好转”的前提中,这意味着什么?


    这意味着

    不仅是高层正面直接肯定“房地产是国民经济的支柱行业”,更重要的是意味着:措施底牌还没打完,后面还会有大招。

    这意味着


    作为国民经济支柱行业的房地产——其下行趋势,已经成为影响明年经济好转的重要因素。

    这意味着


    不仅有信心解决房地产的信心和预期问题,更有信心实现中国经济好转。

    简而言之:房地产仍是经济支柱,且还有底牌让支柱再次坚挺起来。

    近年疫情影响,经济下行严重,楼市也同样受到了不小的冲击,11月13日,“金融16条”出台给楼市注入政策强心剂,而为落实这16条,“三支箭”相继落地——“六大行授信支持房企、2500亿民企融资开闸、房企股权融资恢复”,达到历史宽松期,给楼市回暖提供了极大的支持。


    近日,中央会议召开更是确定了拼经济的主线,发改委表示要紧紧抓住年末冲刺时机,推动经济回稳向上,苏州、北京、杭州等多城土拍热度已然确定了回暖预期,近20家银行及其地方分行为30余家房企提供意向性授信,已披露合计金额超过3万亿元,大力度带动房地产健康发展,提振楼市信心,行情即将出现大转折。

    我们有理由相信,中国定能解决房地产的信心和预期问题,更有信心实现中国经济好转。

    综合来看,房地产仍是支柱,且还有底牌让支柱再次挺起来。房地产市场风向回暖,结合目前房贷利率、税收、开发商补贴等政策,买房均可享受不同程度的优惠。


    在此背景下,我们认为,2023年大概率不会再听到重点房企爆雷的消息;出险房企,只要不是病入膏肓的那几家,人努力天帮忙,多数都会转危为安。

    那么,2023年还有什么牌可以打?


    大会其实已经给出了答案:“支持刚性和改善性住房需求”。


    支持刚性需求一直都存在,但改善性住房需求的释放,远远还没达到预期。


    再者,刚需手里没多少钱了,但改善性需求手里还有大把的子弹,只不过他们现在被政策限制住了而已。


    所以,接下来的一二线城市,解除限购、限贷是大势所趋。


    一旦解除,将可释放大量的改需购买力。这力度,可远比挤牙膏式的刚需猛多了。


    同样,最近呼声很高的降低存量房利率也有可能成为现实。


    那些2018-2021年底上车,利率在6%以上站岗的人,一旦利率下降到4.1%,将近2%的利息差,又可释放大量的购买力……


    所以,永远不要低估我们的政策工具箱。牌,还有,而且很多。


    不过还是要再次强调,2023年是非常关键的一年,大家一定要合理的配置房产,千万不要盲目乱买。


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