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房贷利率又降了,有没有必要提前还贷?

2022-09-01
来源:贵港房产网
编辑:admin
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    根据8月20日央行公布的最新的LPR数据来看,五年期的LPR再一次下调。这也并非是今年的第一次LPR下调了,从去年的4.65%一直到现在的4.3%。

    我国的LPR数值在今年已经经历了三次下调了。同时随着这个数据的不断调整,也有越来越多的人,想要在这个时候购房或是提前将自己以前就有的房贷还完,也防止未来亏得更多。然而这样的选择真的是正确的吗?下面我们一起了解一下。


    一、 LPR到底是如何影响房贷的?

    通常来说,LPR的值对于房地产贷款的数额影响是较大的。因为房贷金额的计算方式,就是由最基础的利率,也就是LPR的值加点后形成的,注意这里的加点值也可能是负的。

    与点数在贷款周期内得恒定不变相反,我国的LPR是每月都会发生变化的。通常在办下房贷后,合同上就会明确一个重新定价周期。等到重新定价的日子时,才会按照最新出LPR的值与基本点数相加,得出下个周期的房贷利率,以确定新的月供金额。


    而这样的支付规则,也能够说明LPR对于房贷的缴纳金额的影响是非常大的。LPR增加,那么购房者所还贷款的金额就会增加。相反,LPR下降,就会减少购房者的房贷金额。这也是为什么现在LPR一再下调后,越来越多人选择尽早还完房贷的原因。

    LPR的下调,对于为购买房产或是已经还完房贷的人群而言,是百利而无一害,可是如果在下调前就已经签订了相关的合同,下调后还没到重定价的日期,那么就意味着在接下来的几个月,月供是要比别人多出一些的,这段时间越长,亏的钱也就相应的越多。



    二、结合实际,进行选择

    就像文章上文说的那样,越是在利率下降的时代,越多的人会选择提前还贷款,但是事实上这个选择也并不利于所有人。对于现在大多数人选择提前还贷的情况,这个选择需要结合个人的情况,从多方面来进行考虑。

    如果现阶段你的工作稳定,每个月有稳定的资金来源,同时已经签订的房贷利率并不是非常之高,那么就不用着急将未来要还的钱提前还上。毕竟在当前经济环境之下的一万元,与十年之后的一万元的意义并不相同,货币的通胀会适当的降低一些房贷的压力。

    可是如果现在你的经济状况并不稳定,未来还有创业、投资等具有风险性的计划的话,那么也许对你而言,提前还贷是一个不错的选择。因为你无法保证未来的自己,是否依然有经济能力偿还房贷,所以还不如趁着现在手里还有周转资金时,将房贷提前还上,以免未来出现房子断供的情况。


    总的来说买房,签订房贷合同不意味着要成为房奴,如果购买了房产之后,贷款成为了生活中难以忽视的压力来源,自己的经济状况也并不稳定,那么还是建议三思而后行。

    截至目前全国约有130多个城市相继出台了有关刺激房地产发展的相关文件,限购限售的情况减少,如果此时正好对房产有刚需的话,结合自己的经济条件可以考虑购入自己的第一套房产。

    至于想要提前还房贷的,就可以对自己的资金做一些规划,看看哪种方式能够将自己的利益最大化,再做出选择也不迟。那么你对于房贷、买房还有什么自己的看法呢?






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